Sonnige Wohnung mit Charme und viel Platz

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sonniges Wohnzimmer

89542 Herbrechtingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

285.000 €Kaufpreis2.663,55 €/m²

Wohnfläche

107 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 285.000 €
Preis pro m²: 2.663,55 €
Hausgeld: 240 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

304.950 €

Kaufpreis285.000 €

Kaufnebenkosten19.950 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 107 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wunderschöne große sonnige Wohnung, 4 Zimmer, idyllisch gelegen mit Blick in die Natur, lichtdurchflutet, den ganzen Tag Sonne, Fenster nach Ost, Süd und West. - Großzügiges wunderschönes lichtdurchflutetes Wohnzimmer ca. 30 m2 mit Erker und mit Zugang zur Terrasse . - Küche mit schöner Einbauküche mit Kühlschrank, Herd . Küche mit praktischer Schiebetür zum Wohnzimmer. - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - 2 Kinderzimmer mit großem Dachfenster - großzügiges helles Bad mit Dachfenster, Eck-Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken mit großem Spiegelschrank, WC, Möglichkeit und Anschluß für Bidet, warmer weißer Korkfussboden - große Diele mit viel Stellmöglichkeit - Maisonette mit großem Dachfenster ausgebaut für Hobbies und weiteres... - großer Balkon/Terrasse 14 m2, teilweise überdacht durch Giebel, Lage Süd/West - Preis incl. Garage - Gemeinschaftsgarten und großer ruhiger Hof mit Spielmöglichkeit für Kinder

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Massive Buche-Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele. Korkboden in Küche, Bad . Teppichboden in beiden Kinderzimmer. In allen Räumen helle Holzdecken Nichtraucherwohnung alle Dachfenster sind neu, eingebaut 2025. Elektrosmog-Umwandler durch eingebautes Gerät am Stromnetz Im Dachgiebel noch weitere große NutzFläche (plus Ca. 50 m2 Dachgiebel-Fläche, nicht eingerechnet in die Grundfläche von 92m2 ), schön ausgebaut, mit Dachschräge und großem Dachfenster. Höhe in der Mitte des Giebels ca. 2 m . Diese Fläche läßt sich perfekt nutzen für Hobbies oder Gäste. Momentan erreichbar durch fest installierte Dachbodentreppe, jedoch kann man hier eine chice Raumspartreppe gut installieren, wenn man möchte. großzügiger Kellerraum ca. 20 m2 mit 2 Kellerfenster Gemeinschaftsräume: großer Fahrradkeller und großer Wasch/Trockenraum

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas technische Grundversorgung Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Winterdienst, Gartenpflege, in den Nebenkosten enthalten kein Aufzug Verkauf ohne Maklergebühr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

285.000 €

Preis pro m²

2.663,55 €

Hausgeld

240 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

304.950 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
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Keller: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89542 Herbrechtingen, Baden-Württemberg

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Zentrumsnah zur unmittelbaren Nähe zur Dorfmitte und Kindergarten. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Lebensmittelladen, Bank, Kirche, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule in nächster Umgebung. schöne Natur für Wandern und Radfahren in unmittelbarer Nähe sehr gepflegtes 9-Familienhaus, die meisten selbst Eigentümer und langjährige solvente Mieter. Sehr nette Nachbarn. Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatz (Pflege des Gartens vom Hausmeister) 5 Stellplätze als Gemeinschaftseigentum Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen