Interessantes Objekt zur Eigennutzung oder Vermietung mit Stellplatz und Fernwärmeanschluss

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1967 auf einem ca. 593 Quadratmeter großen Grundstück errichtete Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss auf ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, eine optimale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der eigene sonnige Balkon, der zusätzliche Lebensqualität bietet. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Pkw-Außenstellplatz direkt im Hof des Anwesens, was in dieser Wohnlage einen echten Mehrwert darstellt. Dank der energetischen Maßnahmen am Dach 2015 und 2013 die Umstellung auf einen wartungsarmen Fernwärmeanschluss mit zentraler Wasserversorgung präsentiert sich das Objekt technisch zeitgemäß. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet. Zusätzlich bietet die begehrte Lage in Käfertal eine sichere Vermietbarkeit. Der aktuelle Mietzins beträgt 624,- Euro zuzüglich Nebenkosten. Letzte Mieterhöhung 03/2021 Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 358,- Euro. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Wohnfläche: ca. 80 qm - Zimmer: 3 ZKB - Etage: Erdgeschoss - Stellplatz: 1 Außenstellplatz im Hof - Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum: - 1995: die Außenfassade neu verputzt - 1995: Fenster durch doppelt verglaste Kunsttoffisolierfenster ersetzt - 2008: erfolgte eine fachgerechte Betonsanierung aller Balkone - 2013: Umstellung auf wartungsarme Fernwärme inkl. zentraler Warmwasserversorgung - 2015: Energetische Sanierung durch Wärmedämmung und Isolierung der Dachflächen - Zusatzflächen: Eigener Kellerraum. - Gemeinschaftsnutzung: Waschküche sowie ein separater Fahrradabstellraum vorhanden.

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 170,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1967 Grundbuch statt Sparbuch!