KAPITALANLAGE: Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gohlis-Süd

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Leipzig - Gohlis-Süd | Mehrfamilienhaus

04155 Leipzig, Sachsen

930.000 €Kaufpreis2.980,77 €/m²

Wohnfläche

312 m²

Garten

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 930.000 €
Preis pro m²: 2.980,77 €
Maklerprovision: 2,38 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.032.951 €

Kaufpreis930.000 €

Kaufnebenkosten102.951 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 51.150 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 33.201 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 312 m²
Grundstücksfläche: 380 m²
Gesamtfläche: 312 m²
Vermietbare Fläche: 312 m²
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 4
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Gohlis-Süd, direkt am wunderschönen Rosental, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen, die eine Wohnungsvielfalt von 1- bis 4-Zimmer-Konzepten bieten. Die Wohnflächen erstrecken sich von ca. 36 m² bis hin zu großzügigen ca. 102 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 312 m² und verteilt sich harmonisch auf das Gebäude. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich für den Erwerber unmittelbar gesicherte Mieteinnahmen ergeben. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen (inkl. Garagenmiete) betragen derzeit ca. 28.692 EUR und unterstreichen die solide Ertragsbasis dieser Immobilie. Aus unserer Sicht ist eine Überarbeitung der Oberflächen des Apartments im UG/Souterrain zu empfehlen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnqualität innerhalb des Hauses: Die Wohnungen im 1. Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss verfügen über Balkone oder eine attraktive Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Helle Tageslichtbäder sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der vorhandene Dachboden zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven eröffnet. Das Grundstück umfasst ca. 380 m² und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Die ruhige Lage innerhalb von Gohlis-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden von Leipzig und überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein solides und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, Lagequalität und Entwicklungsperspektiven legen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkone - Dachterrasse - Mehrfamilienhaus in Gohlis-Süd - direkt am weitläufigen Rosental gelegen - 4 Wohneinheiten - alle vermietet - 1 bis 4 Zimmer - ca. 36 bis 102 m² (1 bis 4 Zimmer) - Gesamtwohnfläche: ca. 312 m² - Grundstück: 380 m² - ruhige Lage - Balkon oder Dachterrasse (1.OG bis DG) - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Dachboden - Heizung aus 2022 - eine integrierte PKW-Einzelgarage - JNKM: 28.692,- EUR

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101.5 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

101,5kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-04-09
Gültig bis: 2036-04-09
Energieeffizienzklasse: D
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 101.5 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.