Dort investieren, wo Kaufpreise und Mieten demnächst steigen werden!

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Herzlich Willkommen!

01877 Bischofswerda, Sachsen

392.000 €Kaufpreis675,21 €/m²

Wohnfläche

580,56 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 392.000 €
Preis pro m²: 675,21 €
Maklerprovision: 5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

435.394 €

Kaufpreis392.000 €

Kaufnebenkosten43.394 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 21.560 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.840 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.994 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 580,56 m²
Grundstücksfläche: 1.110 m²
Gesamtfläche: 580,56 m²
Vermietbare Fläche: 580,56 m²
Zimmer: 23
Etagen (gesamt): 4
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2017
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die meisten Kapitalanleger suchen heutzutage gut vermietete Mehrfamilienhäuser in großen Städten, weil sie von den dort permanent steigenden Mieten profitieren wollen. Dafür nehmen sie sogar relativ niedrige Renditen in Kauf. Höhere Renditen kann man erzielen, wenn man Immobilien dort erwirbt, wo Kaufpreise und Mieten demnächst steigen werden, denn dort ist das Entwicklungspotenzial deutlich größer. Wo sich solche Immobilien befinden? Knapp außerhalb der Speckgürtel wachsender großer Städte wie Dresden. Und dazu gehört Bischofswerda. Heute liegt es nur noch wenige Kilometer außerhalb des Dresdner Speckgürtels. Warum es bald zum Speckgürtel gehören wird? Aus drei Gründen: Erstens wegen des Wachstums der Chipindustrie im Dresdner Norden, zweitens wegen der guten Anbindung an Dresden (Bahn, Autobahn 4 und Bundesstraße 6) - die niedrigeren Preise sind ein zunehmender Grund für den Wegzug aus Dresden , drittens wegen des bevorstehenden Umzugs der Landesuntersuchungsanstalt Sachsen (LUA) von Dresden nach Bischofswerda. Zum Verkauf stehen zwei von drei Mehrfamilienhäusern, die in geschlossener Bebauung miteinander verbunden sind. Nicht dazu gehört das benachbarte vollständig sanierte und voll vermietete Baudenkmal (von der Straßenseite aus gesehen links). Unsere beiden Mehrfamilienhäuser stehen nicht unter Denkmalschutz, weil irgendwann mehrere baujahrtypische schützenswerte Merkmale entfernt wurden. In unserem rechten Mehrfamilienhaus sind alle drei sanierten Wohnungen vermietet und helfen damit gut bei der Finanzierung, beim Mittelhaus wurde die Sanierung 2016/17 begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Falls Sie vor Ort keine Handwerker kennen - gern vermitteln wir den Kontakt zu einem uns gut bekannten zuverlässigen Bausachverständigen aus der Region und damit zu seinem tollen Handwerker-Netzwerk.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
IT-Verkabelung: Ja

Medien: Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (Glasfaser) Der Angebotspreis basiert auf einer Verkehrswertkurzeinschätzung vom 25. August 2023. Darin ist dokumentiert: 1. Saniertes Mehrfamilienhaus - EG: 4-RWE 86,82 m² - 1. OG: 4-RWE 87,49 m² - 2. OG: 4-RWE 81,78 m² - 3 Stellplätze - aktuelle JNKM: 15,3 T€ (Wohnungen) + 0,9 T€ (Stellplätze) - potenzielle JNKM inkl. Stellplätze: 19,1 T€ (Mieterhöhungen lt. Mietverträgen aber nur unter der Bedingung Balkonanbau möglich) 2. Teilsaniertes Mehrfamilienhaus (aktuell leerstehend) - EG links: 1-RWE 39,62 m² - EG rechts: 1-RWE 44,74 m² - 1. OG: 4-RWE 92,32 m² - 2. OG: 4-RWE 95,17 m² (ansonsten sowohl vom Grundriss als auch vom Zustand her gleich 1. OG) - DG: 1-RWE 52,62 m² - 5 Stellplätze - potenzielle JNKM inkl. Stellplätze: 24,4 T€ 3. Abbruchreifes Nebengebäude 4. Garten 5. Verkehrswert - vorläufiger Ertragswert (bauliche Anlagen + Bodenwert): 666,1 T€ - besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (beispielhafte Kosten für Balkone, Sanierung und Abriss): 274,4 T€ - Verkehrswert nach dem Ertragswertverfahren: 392 T€ - Faktor IST: 24,2 - Faktor SOLL: 15,3

Energie

Energieeffizienzklasse E · 145.11 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 145,11 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: E Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.