Ihr Rückzugsort im Grünen - 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die überschaubare Hausgemeinschaft schafft ein angenehmes und ruhiges Umfeld und sorgt für eine besondere Wohnqualität. Ein echtes Highlight der Wohnung ist der zugehörige Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft einen besonderen Mehrwert – ideal zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder einfach als persönliche Rückzugsmöglichkeit. Gerade die Kombination aus Erdgeschosslage und eigenem Gartenbereich macht die Wohnung für Interessenten besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.500 € p. a. Damit bietet sie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristig stabile Vermietbarkeit legen. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 950 € p. a., die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 600 € p. a. Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen derzeit keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor. Es bestehen aktuell keine Rücklagen, gleichzeitig ist kein Renovierungs- oder Sanierungsrückstau erkennbar. Besonders interessant für Investoren: Weitere Einheiten in diesem Objekt stehen ebenfalls zum Verkauf. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, mehrere Einheiten zu erwerben und den eigenen Immobilienbestand gezielt zu erweitern. Eine attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohnwert und langfristiger Vermietungsperspektive.

Eckdaten auf eine Blick: Baujahr: 1937 - 1968 Wohnfläche: ca. 75,89 m² Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer) Küche: Neue EBK im EG Heizung: Gas - Etagenheizung Parkplatz: 1 Außenstellplatz Gartenanteil Zustand: Modernisiert Neu gemacht auf einen Blick: - Fenster teilweise getauscht - Bad und WC neu gefliest - Haus außen gestrichen - Flur neu verputzt - Treppen im Flur neu überzogen - Alle Leitungen in den Bädern sind Neu. - Es wurden Wasserzähler eingebaut.

FALC Immobilien - EINFACH MEHR! Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von dieser geräumigen Wohnung und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!