Anlageobjekt! Wohntraum mit märchenhafter Garten

Ruhe bekommt hier Raum. Offenheit ordnet den Alltag. Privatsphäre bleibt spürbar. In dieser Haltung zeigt sich ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992, das mit klarer Struktur sowie großzügigen Flächen überzeugt. Das Landhaus kombiniert großzügige Wohnfläche, ein außergewöhnliches Grundstück und zusätzliche Ausbauperspektiven mit einer kalkulierbaren Vermietungsmöglichkeit. Mit ca. 306 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, 4.550 m² Grundstück, Naturteich, Sauna, Doppel-Carport und ausbaufähigem Dach bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Substanz, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis von 1.385.000 € steht einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 47.736 € gegenüber. Für Sie als Investor kann das Objekt damit insbesondere dann interessant sein, wenn neben der laufenden Mietrendite auch die Qualität des Grundstücks, die besondere Ausstattung und das langfristige Wertsteigerungspotenzial berücksichtigt werden. Laufende Sanierungen und eine sehr gute Isolierung unterstreichen den wertstabilen Charakter, während die Solaranlage in ein stimmiges Energiekonzept eingebunden ist. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Flügeltüren. Von hier aus entfaltet sich eine Abfolge aus Küche mit Ausgang zur Terrasse, großem Hauswirtschaftsraum und einem weitläufigen Wohnbereich, der sich über Flügeltüren nach draußen öffnet. Zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene und verbinden Alltag, Rückzug und Flexibilität. Eine große Treppe führt ins Obergeschoss, unterstützt durch einen Treppenlift, der mobil eingeschränkten Menschen den Zugang zum oberen Geschoss unkompliziert ermöglicht. Dort ordnen sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und zwei Bäder zu einem ruhigen Rückzugsbereich; eines der Bäder integriert eine Sauna und setzt einen stillen Akzent für Entspannung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Struktur und Privatsphäre, das den Grundriss über beide Ebenen trägt. Eine Terrasse erweitern das Haus in den Garten, während ein Balkon zusätzliche Perspektiven schafft. Mehrere Gartenschuppen fügen praktische Ordnung hinzu, ein großes Doppel-Carport ergänzt die Stellplatzsituation. Im hinteren Gartenbereich liegt ein Teich, und der Blick geht unverbaubar über Wiesen. Eine moderne Gasheizung im Hauswirtschaftsraum übernimmt die Grundversorgung und steuert die Solaranlage mit. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Bestand mit Substanz, Außenbezug und klarer Ordnung — getragen von Ruhe, Weite und Verlässlichkeit.

Das Raumangebot und Technik im Überblick: Erdgeschoss: + 1x großzügiger Eingangsbereich + 1x geschlossene Küche, Ess- und Wohnbereich + 1x Wohnbereich (teilbar) mit Erker zum Garten/Terrasse + 1x Wohnraum (nutzbar als Büro/Schlafzimmer etc.) + 1x Bad mit Dusche + 1x Kamin + 1x Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage + 1x Gäste-WC Obergeschoss: + 1x Schlafzimmer mit Bad-En-Suite sowie Ankleidezimmer + 1x weiteres Bad mit Dusche und Sauna (umbaufähig zu einer Pantry-Küche) + 2x Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer (mit Aufgang in das ausgebaute Spitzdach) + Treppenlift mit Verstärkung Allgemein: + Parkettböden + Vollholz-Balken unter den Zimmerdecken + ausgebauter Dachboden mit Holzfußboden für eine Wohnraumerweiterung + Doppelcarport mit Gartenlager (abgeschlossene, geschützte Fläche) + Gewächshaus und Gartenschuppen Technik / Heizung: + Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser + Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss + Fußbodenheizung und Heizkörper im Obergeschoss + Fenster 2-fach-verglast in Holzrahmen + Außenjalousien, jeweils elektrisch im Erker/Erdgeschoss + Balkon/Obergeschoss, alle weitere Außenjalousien sind manuell steuerbar + Brunnen mit eigener Wasseruhr und Gartenbewässerungssystem

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir beraten Sie gerne und umfassend. FALC Immobilien Lüneburg Claudia Täuber Geschäftsleitung - Vertriebsleitung mobil erreichbar unter 01590 1466580 claudia.taeuber@falcimmo.de Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.