Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial, Gartenanteil und Stellplatz

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 87,72 m² und überzeugt durch eine interessante Kombination aus bestehender Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial und einem eigenen Gartenanteil. Großzügiges Ausbaupotenzial Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Zwei weitere Räume können noch ausgebaut werden. Dadurch lässt sich die Wohnfläche um ca. 15 m² erweitern und somit ein attraktiver zusätzlicher Mehrwert schaffen. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Gartenanteil zugeordnet. Das Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Freiraum und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 10.200 € p. a. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger und eine langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit. Die derzeitigen Kosten stellen sich wie folgt dar: Mieteinnahmen: ca. 10.200 € p. a. Umlagefähige Nebenkosten: ca. 1.200 € p. a. Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 600 € p. a. Ein weiterer Pluspunkt: Es ist derzeit kein Renovierungsrückstau erkennbar. Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen derzeit keine Hausgeldabrechnungen, Rücklagenübersichten oder Wirtschaftspläne vor. Für die Wohnung bestehen aktuell keine Instandhaltungsrücklagen. Gleichzeitig ist nach aktuellem Kenntnisstand kein Renovierungs- oder Sanierungsstau erkennbar. Besonders interessant für Investoren: Im selben Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Einheiten zu erwerben und das eigene Immobilienportfolio gezielt zu erweitern.

Eckdaten auf einen Blick: Baujahr: 1937 - 1968 Wohnfläche: 87,72 m² Zimmer: 4 ( 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Arbeitszimmer) Gartenanteil Heizung: Gas - Etagenheizung (Einbau 2005) Keller: 2 Kellerräume Stellplatz: 1 Außenstellplatz Zustand: Modernisiert Neu auf einen Blick: - Fenster teilweise getauscht - Haus außen gestrichen - Flur neu verputzt - Treppen im Flur neu überzogen - Alle Leitungen in den Bädern sind Neu. - Es wurden Wasserzähler eingebaut.

FALC Immobilien - EINFACH MEHR! Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von dieser geräumigen Wohnung und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können keine Besichtigungstermine vereinbart werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!