Großzügig wohnen und den Blick auf die Achalm genießen

Diese attraktive und modernisierte 5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 147,08 m² Wohnfläche viel Raum für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer schafft vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Das besondere Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die Achalm. Ob entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach den Feierabend genießen – hier lässt sich das Leben im Freien wunderbar genießen. Die Wohnung wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und aufgewertet. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, die Leitungen in den Bädern sowie die Fliesen in Bad, WC und auf der Terrasse. Die Einbauküche aus dem Jahr 2005 ist vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Zwei geräumige Kellerräume bieten ausreichend Stauraum, während eine eigene Garage das Angebot abrundet. Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Charme und einem wunderschönen Ausblick – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Außenbereich verbinden möchten. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.200 € p. a. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 1.800 € p. a., die nicht umlagefähigen Nebenkosten ca. 600 € p. a. Das Gebäude wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet. Daher liegen keine Hausgeldabrechnungen oder Wirtschaftspläne vor. Derzeit bestehen keine Instandhaltungsrücklagen. Ein Renovierungs- oder Instandhaltungsrückstau ist jedoch nicht erkennbar. In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.

Eckdaten auf einen Blick Baujahr: 1937–1968 Wohnfläche: ca. 147,08 m² Zimmer: 5 Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer Etage: 1. Obergeschoss Küche: Neue Einbauküche Heizung: Gas-Etagenheizung, Einbau 2005 Außenbereich: 1 große Terrasse + 1 Balkon Keller: 2 Kellerräume Garage: 1 Zustand: Modernisiert Bereits modernisiert und erneuert Alle Fenster wurden durch Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung ersetzt. Die Terrasse wurde neu gefliest. Bad und WC wurden neu gefliest. Die Außenfassade des Hauses wurde neu gestrichen. Der Flur wurde neu verputzt. Die Treppen im Flurbereich wurden neu überzogen. Sämtliche Leitungen in den Bädern wurden erneuert. Es wurden Wasserzähler eingebaut.

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