*** Einziehen & Wohlfühlen: frisch sanierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und Kachelofen ***

Diese ca. 69 qm große Dreizimmerwohnung ist ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsstau suchen. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Haus mit nur acht Parteien und wurde vor kurzem umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Böden und das Badezimmer erneuert, sondern auch die gesamte Elektrik sowie die Heizkörper auf den neuesten Stand gebracht. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der neue Kachelofen, der sowohl mit Holz als auch mit Kohle befeuert werden kann. Er sorgt gerade in der kühleren Übergangszeit für eine angenehme Atmosphäre und hilft dabei, die Heizkosten effektiv zu senken. Die restliche Beheizung erfolgt aktuell über einen Strommix, wobei die Weichen für die Zukunft bereits gestellt sind: die Umstellung auf Fernwärme befindet sich schon in der Planung. Ein großer Vorteil für Sie als Käufer ist die finanzielle Sicherheit, da diese Modernisierung komplett aus den hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert wird und somit keine zusätzlichen Kosten für Sie entstehen. Das Platzangebot wird durch zwei Balkone optimal ergänzt. Während der größere Balkon ausreichend Raum für einen gemütlichen Esstisch bietet, lädt der kleinere Balkon zu einer kurzen Pause an der frischen Luft ein. Ein eigener Kellerraum mit etwa 10 Quadratmetern Fläche bietet zudem praktischen Stauraum. Auch die Parksituation ist dank der fünf Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus angenehm entspannt. Sie erwerben hier eine ehrliche und solide Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung und eine vorausschauende Planung der Gemeinschaft überzeugt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einem Strom-Mix und einem neuen Kachelofen (Holz oder Kohle) * zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * eichenfarbene Holzinnentüren teils mit Glaseinsatz (Echtholzfurniere) * massive Holz-Eingangstüre mit Spion * Decken: Tapete und Glattputz in weißer Farbe * Wände: Tapete in weißer Farbe und Glattputz mit Fliesen im Bad * Fußböden: Fliesen und PVC * Küche mit kleinem Balkon ca. 3qm in Ostausrichtung * Loggia mit Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer mit ca. 6qm und Nord-West-Ausrichtung * Kabelanschluss (Satellitenempfangsanlage könnte zusätzlich installiert werden) * sehr modernes und neues Tageslicht-Bad (wandhoch gefliest) mit Badewanne, WC und Handwaschbecken * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Gegensprechanlage * großzügiger Keller mit ca. 10 qm * Trockenraum & Fahrradraum im Keller * Hausmeisterservice

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 160,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1953 Sanierung und Modernisierung 2025: * neuer Kachelofen für ca. 7.000 Euro * Bad erneuert (inklusive Zu-und Ableitungsrohre) für ca. 25.000 Euro * Stromheizkörper erneuert für ca. 7.000 Euro * Böden erneuert (Kinderzimmer + Küche + Schlafzimmer) für ca. 1.500 Euro * Stromleitungen alle erneuert für ca. 2.500 Euro ---------------------------------------------------------------------------------- Insgesamt: ca. 43.000 Euro * geplant ist die komplette Umstellung auf Fernwärme sowie eine Außendämmung (Umsetzung ist in Planung über die hohen Rücklagen)