Großzügige Wohnung mit Rheinblick und brandneuer Wärmepumpe

Super zentral gelegen und dennoch ruhig punktet diese 5 Zimmer-Wohnung mit einem tollen Rheinblick. Das ursprüngliche Baujahr des Zweifamilienhauses geht auf das Jahr 1913 zurück. Im Jahr 2006 erfolgte der Bauantrag für die Aufstockung mit Anbau, der diese Wohnung innerhalb des Zweifamilienhauses entstehen ließ. Die Wohnung verfügt über einen komplett eigenen Eingang mit Treppenhaus, sodass man hier fast vom eigenen Haus sprechen kann, mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe Obergeschoss: große Wohnküche, drei Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, WC und Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Dachstudio mit ca. 30 qm sowie weitere potentiell ausbaubare Fläche, die aktuell als Speicher genutzt wird. Die hier angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die genehmigte Fläche, bezieht also auch momentan als Speicher genutzte Bereiche mit ein. Fordern Sie gerne den virtuellen Rundgang zu dieser Immobilie an! <br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Rheinblick * überdachter Balkon * große Wohnküche * Gäste-WC * Badezimmer mit Eckbadewanne * Hauswirtschaftsraum * eigene Gastherme * Fliesenboden * Edelputz<br/> <br/>

Auf dem Grundstück befinden sich keine Parkplätze für Autos. Direkt neben dem Haus befinden sich jedoch unzählige öffentliche Parkplätze, die genutzt werden können. Die WEG mit nur zwei Eigentümern verwaltet sich, sofern überhaupt notwendig, selbst. Es gibt kein monatliches Hausgeld, da die Nebenkosten direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizung. Lediglich die Gebäudeversicherung muss unter den Eigentümern abgerechnet werden. Es gibt kein gemeinsames Rücklagenkonto, entsprechend auch keine Rücklagen, die mit der Wohnung verbunden sind. Die Wohnung wird entgegen der Angabe aus dem Energieausweis (der sich auf das gesamte Haus bezieht) nicht mehr mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, sondern mittlerweile mit einer brandneuen Wärmepumpe. Die Fernwärme bezieht sich auf die Erdgeschosswohnung, welche hier jedoch nicht zum Verkauf mit angeboten wird.