Denkmalgeschützter Bestand mit Entwicklungspotenzial – VEP für Pflege und Ferienwohnen in Dangast

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Titelbild - virtuell erstellt

26316 Varel / Dangast, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis643,27 €/m²

Wohnfläche

698 m²

Zimmer

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 643,27 €

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten47.459 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 698 m²
Grundstücksfläche: 3.480 m²
Zimmer: 18
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1800
Zustand: Baufällig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Grundstück in Dangast bietet die seltene Möglichkeit, einen denkmalgeschützten Gebäudebestand mit einer klar geregelten baulichen Entwicklungsperspektive zu verbinden. Für das Areal besteht bereits der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 232 „Pflegeeinrichtung Dangast“, der die planungsrechtliche Grundlage für eine soziale bzw. pflegerische Nutzung des Grundstücks schafft. Das Grundstück eröffnet damit interessante Möglichkeiten für die Entwicklung eines kleinen, hochwertigen Pflege- oder Betreuungskonzeptes, bspw. im Bereich des betreuten Wohnens, einer ambulant unterstützten Wohngruppe oder einer vergleichbaren sozialen Einrichtung. Die Kombination aus Pflegeangebot und ergänzendem Ferienwohnen bietet dabei die Chance, ein besonderes Konzept für pflegebedürftige Menschen und deren Angehörige zu entwickeln. Festgesetzt ist ein Sonstiges Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Pflegeeinrichtung und Ferienwohnen für besondere Zielgruppen in dörflicher Umgebung“. Nach den textlichen Festsetzungen sind insbesondere eine Pflegeeinrichtung in Form einer Wohngruppe mit sechs Pflegeplätzen, drei Ferienwohnungen für Gäste der Bewohner oder für sonstige pflegebedürftige Personen mit ihren Begleitern sowie die für den Betrieb erforderlichen Funktionsgebäude und Anlagen sowie notwendige Stellplätze für Bewohner und Gäste, zulässig. Ein wesentlicher Bestandteil des Grundstücks ist das vorhandene Baudenkmal Sielstraße 24. Der denkmalgeschützte Bestand verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und bildet eine attraktive Grundlage für eine behutsame, zukunftsorientierte Entwicklung. Veränderungen am Bestandsgebäude sind mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Gleichzeitig ermöglicht der Bebauungsplan auch die Errichtung weiterer baulicher Anlagen innerhalb der festgesetzten Rahmenbedingungen. Für Neubauten gelten dabei unter anderem gestalterische Vorgaben , wodurch eine harmonische Einbindung in das Ortsbild sichergestellt werden soll.

Ausstattungsmerkmale

Gewerbliche Nutzung: Ja

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Einzelne Bilder zeigen Visualisierungen (Renderings) und dienen der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens. Da es sich um einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan handelt, sind im Geltungsbereich grundsätzlich nur solche Nutzungen zulässig, zu deren Umsetzung sich der Vorhabenträger im Durchführungsvertrag verpflichtet hat. Bei einer abweichenden oder erweiterten Nutzung wäre daher eine entsprechende Anpassung bzw. ein neuer Durchführungsvertrag erforderlich.

Ansprechpartner/in: Nicolas Spetgens

Küsten Immobilien Lothar Peters

Am Alten Deich 8, 26316 Varel Dangast

Zum Maklerprofil

Website: www.kuestenimmobilien.com/immobilien

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1974

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Finanzierung

Kaufpreis

449.000 €

Preis pro m²

643,27 €

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten47.459 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26316 Varel / Dangast, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

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Entfernungen

Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
Fernbahnhof: 5,46 km
Bus: 0,34 km
Gaststätten: 0,37 km

Sonstige Informationen