Barrierefreier Wohnkomfort an der Nordsee – Ihr Ferienhaus mit zwei Einheiten im Nordseebad Dangast

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Seitenansicht

26316 Varel, Niedersachsen

669.000 €Kaufpreis

Zimmer

Einbauküche

Terrasse (2)

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 669.000 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

739.713 €

Kaufpreis669.000 €

Kaufnebenkosten70.713 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 33.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.380 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 23.883 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 570 m²
Gesamtfläche: 163 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2016
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen und dennoch wassernahen Lage von Dangast befindet sich dieses im Jahr 2016 erbaute, moderne und vollständig barrierefreie Ferienhaus. Das Besondere an der Immobilie ist ihr durchdachtes Wohnkonzept: Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten mit den Namen „Steuerbord“ und „Backbord“ unterteilt. Beide Einheiten können vollkommen unabhängig voneinander gemietet und genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie miteinander zu verbinden. Dadurch bietet das Haus ein hohes Maß an Flexibilität – ob für zwei getrennte Familien, befreundete Paare oder größere Gruppen, die gemeinsam ihren Urlaub verbringen möchten. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Barrierefreiheit gelegt: Das gesamte Haus ist vollständig barrierefrei und entsprechend zertifiziert. Die Wohnung „Steuerbord“ verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbadezimmer mit Duschen. Die Einheit „Backbord“ bietet ein Schlafzimmer sowie ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein weiteres architektonisches Highlight sind die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,50 m bis zu beeindruckenden 4,50 m. Auch der offene Stützbalken verleiht den Räumen ein besonderes Wohngefühl und schafft eine helle, luftige Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine durchgängige Fußbodenheizung sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Zusätzlich verfügt die Wohnung "Steuerbord" über einen abgenommenen, geprüften und funktionsfähigen Holzkamin. Beide Wohneinheiten verfügen über Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Für Fahrzeuge stehen mindestens drei großzügig bemessene Stellplätze zur Verfügung, die auch ausreichend Platz zum bequemen Ein- und Aussteigen bieten. Ob als großzügiges Ferienhaus für die ganze Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung oder als zwei separat nutzbare Ferienwohnungen – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Seniorengerecht: Ja

- zertifiziert barrierefrei - Raumhöhen zwischen ca. 2,50 m und 4,50 m - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung - Einbauküchen - vermietungsfähige Ausstattung - Zahlreiche integrierte Einbauschränke - Verdunklungsrollos und Vorhänge - Fußbodenbelege: Vinyl, Fliesen - zwei Terrassen mit Süd-Ost-Ausrichtung - Mindestens 3 großzügig bemessene Stellplätze - Gartenhäuschen - Zusätzliche Außenabstellmöglichkeit - Abstell-/ Heizungsraum zwischen den Wohnungen

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Es besteht derzeit weder eine Einschränkung hinsichtlich der Ferienvermietung noch hinsichtlich einer dauerhaften Wohnnutzung. Dies bedarf der vorherigen Absicherung über das zuständige Bauamt. Das vermietungsfähige Inventar ist Bestandteil des Kaufpreises. Der Kauf dieser Immobilie ist für Sie, als Käufer, provisionsfrei.

Ansprechpartner/in: Marie Stahlich

Küsten Immobilien Lothar Peters

Am Alten Deich 8, 26316 Varel Dangast

Zum Maklerprofil

Website: www.kuestenimmobilien.com/immobilien

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Finanzierung

Kaufpreis

669.000 €

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0 €

Außenstellplatz (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

739.713 €

Kaufpreis669.000 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Seniorengerecht: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26316 Varel, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Doppelhaus befindet sich im beliebten Nordseebad Dangast, einem traditionsreichen Nordseebad am südlichen Jadebusen und Ortsteil der Stadt Varel. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und Feriengäste. Von der Haustür aus sind es nur etwa 5–10 Gehminuten bis zum Strand, zum DanGast Quellbad mit Meerwasserbecken und Sauna sowie zum Weltnaturerbeportal Watt’nBlick. Ebenso nah befinden sich Cafés, Restaurants, ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker und mehrere Spielplätze, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Nordseelandschaft mit Watt, Geest und Marsch – ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Dank der guten Anbindung über die B437 und die A29 sind auch die Stadt Varel (ca. 7 km) und die nächstgrößeren Städte Wilhelmshaven und Oldenburg schnell erreichbar. Damit vereint die Lage des Hauses Ruhe, Natur und Erholung mit einer zentralen Erreichbarkeit und der typisch norddeutschen Küstenatmosphäre.

Sonstige Informationen