Ferienhaus in bester Lage von Dangast – strandnah, charmant und sofort nutzbar

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Hausansicht

26316 Varel-Dangast, Niedersachsen

279.000 €Kaufpreis3.767,72 €/m²

Wohnfläche

74,05 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Dachboden

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 3.767,72 €
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten29.490 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 9.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 74,05 m²
Grundstücksfläche: 155 m²
Gesamtfläche: 90,82 m²
Nutzfläche: 16,77 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in attraktiver Lage im Herzen des beliebten Nordseebades Dangast und verbindet maritimes Urlaubsflair mit angenehmem Wohnkomfort. Der Strand sowie Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 89 m² und bietet eine ideale Grundlage für die private Nutzung oder die weitere Vermietung als Ferienimmobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und freundlich gestaltetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich die entspannte Atmosphäre von Dangast wunderbar genießen. Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt über eine gemütliche Sitzecke und bietet damit einen angenehmen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Eines der Zimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet, das zweite verfügt über zwei Einzelbetten. Damit bietet das Haus komfortable Schlafmöglichkeiten für bis zu vier Personen. Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Hier bestehen attraktive Möglichkeiten für einen Ausbau und die Schaffung zusätzlichen Wohnraums – ideal, um die vorhandene Fläche künftig noch individueller zu nutzen. Das Haus wird vollmöbliert übergeben und kann somit ohne größeren Aufwand kurzfristig selbst genutzt oder weiterhin als Ferienimmobilie betrieben werden. Die Kombination aus der gefragten Lage, der Nähe zum Strand, der vorhandenen Möblierung und den zusätzlichen Ausbaureserven macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer und Ferienhausliebhaber als auch für Kapitalanleger interessant. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Ferienhaus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und erläutern Ihnen die weiteren Möglichkeiten dieser Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Küche: Offene Küche
Gäste-WC: Ja
Dachboden: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Einzelne Bilder zeigen Visualisierungen (Renderings) und dienen der Veranschaulichung. Ausstattungsmerkmale, Möblierungen und Ansichten können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Ansprechpartner/in: Nicolas Spetgens

Küsten Immobilien Lothar Peters

Am Alten Deich 8, 26316 Varel Dangast

Zum Maklerprofil

Website: www.kuestenimmobilien.com/immobilien

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Finanzierung

Kaufpreis

279.000 €

Preis pro m²

3.767,72 €

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Außenstellplatz (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten29.490 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26316 Varel-Dangast, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Reihenendhaus befindet sich im Hollwert 31 in Dangast, einem traditionsreichen Nordseebad am südlichen Jadebusen und Ortsteil der Stadt Varel. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und Feriengäste. Von der Haustür aus sind es nur etwa 5–10 Gehminuten bis zum Strand, zum DanGast Quellbad mit Meerwasserbecken und Sauna sowie zum Weltnaturerbeportal Watt’nBlick. Ebenso nah befinden sich Cafés, Restaurants, ein kleiner Supermarkt, ein Bäcker und mehrere Spielplätze, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Nordseelandschaft mit Watt, Geest und Marsch – ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Dank der guten Anbindung über die B437 und die A29 sind auch die Stadt Varel (ca. 7 km) und die nächstgrößeren Städte Wilhelmshaven und Oldenburg schnell erreichbar. Damit vereint die Lage des Hauses Ruhe, Natur und Erholung mit einer zentralen Erreichbarkeit und der typisch norddeutschen Küstenatmosphäre.

Entfernungen

Kindergärten: 3,98 km
Grundschule: 4,79 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
Fernbahnhof: 5,65 km
Autobahn: 5,37 km
Bus: 0,16 km
Zentrum: 0,04 km