MODERNE, BEZUGSFREIE 3 ZIM.-ETW IM HERZEN VON KAARST MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ

1/11

Aussenansicht

41564 Kaarst, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

329.000 €Kaufpreis3.576,09 €/m²

Wohnfläche

92 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 3.576,09 €
Hausgeld: 518 €
Maklerprovision: 3.570 %

Geschätzte Gesamtkosten

368.710 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten39.710 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 21.385 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92 m²
Nutzfläche: 6 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1992
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, geräumige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 im 1.Obergeschoss bietet Ihnen auf 92 m² alles, was das Herz begehrt. Sie besticht durch helles Licht, das durch große Fenster strömt und eine einladende Atmosphäre schafft. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen, in Süd-West gerichteten Balkon. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Bereiche schafft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Bei Betreten der Wohnung gehen Sie zur rechten Seite in den Schlaftrakt und den beiden Schlafräumen. Gegenüber liegen die 2 Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche, weiß gefliest. Zur linken Seite ist die Arbeitsküche. Weiter geht es dann in den großen, hellen Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon. Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Aktuelles Hausgeld lt. Wirtschaftsplan: 240,40 €, Rücklagen 278,02€, Gesamt 518,42€

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Rollläden: Ja
Waschraum: Ja

- Tiefgaragenstellplatz - Balkon - Kellerraum - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich - Kunststofffenster / ISO - weiß gefliestes Dusch- und Wannenbad - Gas-Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

108,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Gültig bis: 23.05.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 108 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.05.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1992

Ansprechpartner/in: Dieter Gross

Lomberg.de Immobilien.de Immobilien GmbH & Co. KG

Rheinstraße 35, 47799 Krefeld

Zum Maklerprofil

Website: www.lomberg.de

Fax: +49 (0)2151 - 80 72 27
Zuständige Aufsichtsbehörde: Krefeld
Berufskammer: Krefeld
Handelsregister: Krefeld
Handelsregisternummer: 2998
USt-IdNr.: 120207540
Weitere Angaben: Lomberg.de Finanzierungsberatung GmbH (HRB 8875), vertreten durch die Lomberg.de Immobilien KG (HRA 2998), vertreten durch die Geschäftsführerin Heike Lomberg. UST DE 120 207 540 Finanzamt Krefeld Weitere Lomberg Büros finden Sie in: Meerbusch – Düsseldorf - Kempen - Kerken

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1983

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Finanzierung

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Rollläden: Ja
Waschraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

108,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Gültig bis: 23.05.2028
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 108 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

41564 Kaarst, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen4 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese ETW in Kaarst liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, was eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bietet und somit gilt die Infrastruktur als gut ausgebaut, mit Supermärkten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung. Es gibt meist ausreichend Parkplätze in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, zudem verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 871 und 883. Für Familien bietet die Lage Schulen und Spielplätze in der Nähe, was den Wohnwert erhöht.