CHARAKTERHAUS AUF EINDRUCKSVOLLEM GARTENGRUNDSTÜCK IN KREFELD-HÜLS

Ein Haus mit Charakter, viel Raum und einem Grundstück, wie man es nur noch selten findet. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verbindet die Architektur seiner Zeit mit außergewöhnlich großzügigen Platzverhältnissen und einem parkähnlichen Garten. Auf rund 234 m² Wohnfläche sowie 68 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche verteilen sich insgesamt 12 Zimmer und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Arbeiten und Gäste. Großzügige Wohnbereiche, zahlreiche Fenster und liebevoll erhaltene Holzdetails prägen das besondere Wohngefühl. Ein Kamin im großzügigen Wohnbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Nahezu aus jedem Fenster eröffnet sich ein schöner Blick auf das weitläufige, parkähnliche Grundstück. Die Küche, die Bäder und weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses und bieten zugleich Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach den eigenen Vorstellungen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei flexibel nutzbare Gebäudeteile. Der Hauptwohnbereich umfasst rund 191 m² mit acht Zimmern, einer Küche, verschiedenen Fluren und zwei Badezimmern, verteilt über drei Ebenen. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere rund 111 m² Wohnfläche in einem separaten Gebäudeteil, der sich über zwei Ebenen erstreckt und über einen eigenen Eingang verfügt. Die obere Ebene eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich für Familienmitglieder, für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügige Bürofläche. Hier stehen drei weitere Zimmer, ein WC und ein Flur zur Verfügung. Das Erdgeschoss dieses Gebäudeteils beherbergt neben einem kleinem, ruhig gelegenen Zimmer einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum sowie einen geräumige Flurbereich mit Platz für eine große Familiengarderobe. Ein besonderes Highlight ist das rund 5.003 m² große Grundstück. Alter Baumbestand, weitläufige Rasenflächen und eingewachsene Gartenbereiche schaffen eine private, nahezu parkartige Atmosphäre mit viel Abstand und Ruhe. Verschiedene Terrassen mit Ausrichtungen nach Osten, Süden und Westen sowie der über 450 m² große Teich bieten zahlreiche Plätze, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Anwesen durch rund 82 m² praktische Nutzfläche. Neben einem knapp 17 m² großen Kellerraum gehört hierzu insbesondere der rund 48 m² große ehemalige Pferdestall mit drei Boxen. Hinter dem Stall befand sich bis vor einigen Jahren zudem ein eigener Reitplatz mit Flutlichtanlage. Eine besondere Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

- Elektrik: 1971 komplett erneuert (keine Stoffmantelleitungen) - Fenster: einfachverglast Holz - Heizung: Öl-Zentral aus 2007 - Dach: Baujahr unbekannt - Leitungen/ Kanäle: Zink und Eisen - Bäder: um 1971 erneuert - Bodenbeläge: Solnhofener Platten oder Fischgrätparkett - in den meisten Räumen von Teppich überdeckt (Zustand unbekannt) - Kamin im Wohnzimmer - Doppelcarport - Nebengebäude/ ehem. Pferdestall