GEWERBLICHE KAPITALANLAGE! 3 LADENLOKALEN IM SHOPPINGZENTRUM ERKELENZER STR. IN KREFELD-FISCHELN

Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer WEG Anlage mit gesamt 36 Wohneinheiten sowie 13 Gewerbeeinheiten und ist Teil der gewerblichen Einheiten. Verkauft werden insgesamt 3 Gewerbeeinheiten eines Eigentümers. Zu diesem Immobilienpaket gehören eine gut laufende Gaststätte mit Kegelbahn, eine Heilpraktiker-Praxis sowie ein Friseur. Gaststätte, Nutzfläche ca. 279 m² Erdgeschoss: großer Gastraum, Küche, Saal / Dart-Bereich, Biergarten mit Bestuhlung für 20 Personen Kellergeschoss: Kegelbahn, Sanitäranlagen, Heizung, Bierkühlkeller, sowie Nebenräume wie Vorratsraum/Lager Mieteinnahme pro Monat: 1.000 € Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme der Gaststätte von 12.000 €. Friseur (seit 08/2022 vermietet) Nutzfläche ca. 96 m² bestehend aus einem großen Haarschneideraum mit Waschbecken, Aufenthaltsraum/Küche, Sanitär Jahresnettomieteinnahme: 10.200,-€ Heilpraktiker-Praxis & Personal-Trainer (seit 11/2021) ca.85 m² Nutzfläche bestehend aus einem großen Behandlungsraum, Nebenraum/Aufenthaltsraum, Personaltoilette, Sanitär/Dusche Jahresnettomieteinnahme 6.600,-€ Gesamt-Jahresnettomieteinnahme gesamt: 28.800,- € jährliche Betriebskosten: 17.340,- € davon 14.326,43 € umlegbar Brutto-Rendite 7,57 % p.A., Faktor 13,19 Die Mieten in der Gaststätte und dem Friseurbetrieb wurden zum April 2026 angepasst. Im Objekt wurde erst im Jahr 2021 eine neue Ölzentralheizung mit neuester Technik montiert.

Diese 3 Gewerbeeinheiten sind in einer guten technischen Verfassung. Im Jahr 2021 wurde die Fernwärmeheizung durch eine Ölheizung ersetzt. Die Warmwasserversorgung ist mit Durchlauferhitzern geregelt. Das Objekt ist teilunterkellert (Gastronomie). In den Objekten wurden Alu-Fenster, einfach-verglast, verbaut. Das Flachdach wird stetig kontrolliert und gewartet. Die Fassade besteht aus Faserplatten, die evtl. asbesthaltig sein können. Dieses wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt! Kostenlose und öffentliche Parkmöglichkeiten sind großzügig an den Objekten vorhanden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.06.2017 Endenergiebedarf Wärme: 282 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 2021