VERMIETETE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT WEITBLICK ÜBER KR-INRATH!

1/11

Balkon

47803 Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

90.000 €Kaufpreis1.285,71 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche, Pantryküche

Balkon

Fahrstuhl

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 90.000 €
Preis pro m²: 1.285,71 €
Maklerprovision: 3.57 %

Geschätzte Gesamtkosten

100.863 €

Kaufpreis90.000 €

Kaufnebenkosten10.863 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 5.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.213 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Nutzfläche: 4 m²
Zimmer: 3
Etage: 7
Etagen (gesamt): 8
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 52
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich im 7 OG. und bietet auf 70 m² ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 Quadratmetern ist das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung bietet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und gewährt direkten Zugang zur einladenden Loggia, die in den wärmeren Monaten den Wohnraum nach außen erweitert. Die separate Küche ist vom Eingangsbereich zugänglich, was den Alltag ungemein erleichtert. Der private Bereich der Wohnung ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit kleinem Austritt, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Beide Räume verfügen über einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das funktional gestaltete Badezimmer liegt zentral zwischen den Schlafräumen und rundet das Raumangebot ab. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre geschickte Raumaufteilung, die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich und die kurzen Wege innerhalb der Räumlichkeiten. Erleben Sie ein Wohngefühl, das durch die harmonische Gestaltung und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Loggia geprägt ist. Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2016 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 6.696 € inkl. Stellplatz. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen. Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 56 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan für das Jahr voraussichtlich auf 580 € und beinhaltet 389,11 € umlagefähige Kosten, 71,92 € nichtumlagefähige Kosten und 118 € Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Abgerundet wird das Angebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für diesen liegt bei XX € monatlich.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche, Pantryküche
Seniorengerecht: Ja

Die Wände des Apartments sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. In den Räumlichkeiten ist ein Laminatboden und anthrazit farbene Fliesen verlegt. Das tageslicht Wannenbad ist im modernen Stil, mit großformatigen anthrazit farbigen Bodenfliesen sowie einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Die Einheit verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Die hierfür anfallenden Gebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 173 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

173,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Gültig bis: 12.04.2028
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 173 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 173 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Paul Sonnen

Lomberg.de Immobilien.de Immobilien GmbH & Co. KG

Rheinstraße 35, 47799 Krefeld

Zum Maklerprofil

Website: www.lomberg.de

Fax: +49 (0)2151 - 80 72 27
Zuständige Aufsichtsbehörde: Krefeld
Berufskammer: Krefeld
Handelsregister: Krefeld
Handelsregisternummer: 2998
USt-IdNr.: 120207540
Weitere Angaben: Lomberg.de Finanzierungsberatung GmbH (HRB 8875), vertreten durch die Lomberg.de Immobilien KG (HRA 2998), vertreten durch die Geschäftsführerin Heike Lomberg. UST DE 120 207 540 Finanzamt Krefeld Weitere Lomberg Büros finden Sie in: Meerbusch – Düsseldorf - Kempen - Kerken

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Finanzierung

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche, Pantryküche
Seniorengerecht: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 173 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

173,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Gültig bis: 12.04.2028
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 173 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 173 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47803 Krefeld, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
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Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Inrath, am Rande des Krefelder Zentrums. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Gewerbegebiet auf der Mevissenstraße liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem diverse Schulen sowie Grünflächen, welche zu langen Spaziergängen einladen. Die nächstgelegene Bushaltestelle Schroersdyk liegt ca. 450 m entfernt. Von hier fahren die Buslinien 076, 077 und 079. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A57 gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten.