Gut gelegene Gewerbefläche (bisher Friseurladen) für Einzelh., Büro, Praxis, in Gütersloh

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33332 Gütersloh
Frei ab: Sofort
975 €Kaltmiete13,42 €/m²
Gesamtfläche
72,64 m²
Zimmer
2
Etage
0
Barrierefrei
Außenstellplatz (3)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
975 €
Nebenkosten
300 €
Mietpreis pro m²
13,42 €
Kaution
2925
Maklerprovision
2,38 MM

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
72,64 m²
Bürofläche
68 m²
Zimmer
2
Etage
0
Separate WCs
1
Stellplätze
3
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene und ebenerdige Gewerbefläche/Laden mit großer Fensterfront im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in angenehmer und gut frequentierter Lage von Gütersloh in der Nähe des Zentrums, des Finanzamts und des Stadtparks. Das Baujahr der Immobilie ist 1981. Die Nutzfläche der Räumlichkeiten beträgt 72,64 m² incl. eines Kellerraumes. Bisher wurde die Fläche als Friseursalon genutzt. Die Fläche ist als großer Raum mit separater Küche und WC aufgeteilt. Zu dem Objekt gehört noch ein großer Kellerraum, der mit einem Fahrstuhl erreichbar ist. Die Fläche eignet sich auch sehr gut zur Nutzung Einzelhandel, Büro-, Praxis- oder Wellness.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart
Gas
Barrierefrei
Ja
Räume veränderbar
Ja
Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ein sehr großzügiger und heller offener Büro-/Ladenraum, eine Toilette, ein durch Leichtbauwände abgeteilter Abstellraum mit Küchenzeile und ein Kellerraum. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus Dezember 2024. Ein Energieverbrauchsausweis vom 05.03.2019 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 113 kWh/(m² a). Energieeffizienzklasse D.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
33332 Gütersloh
Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und gefragten Lage. Zu dem Objekt gehören ein Carport-Stellplatz und 2 Kundenparkplätze vor dem Haus.

Sonstige Informationen

Die Gewerbefläche wird umsatzsteuerfrei vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 975,00 € + 300 € NK (ohne Strom) zuzügl. 2,38 Monatskaltmieten Courtage inkl. ges. Mwst. für die Vermittlung, zahlbar nach Abschluss des Mietvertrages. Eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten wird vermieterseits gewünscht. Sprechen Sie uns gerne an. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters und sind ohne Gewähr. Wenn Sie noch Fragen haben oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihren Anruf, oder eine nette Email. Bitte beachten sie unsere Datenschutzbestimmungen.
Ansprechpartner/in: Ulrike Gutmann
G & W Immobilien GmbH
G & W Immobilien GmbH
Humboldtstr. 53 a, 33330 Gütersloh

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