Stilvolles Kaffeemühlenhaus Dachterr. Wi.-Garten Nä. Stadtpark 33330 Gütersloh

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33330 Gütersloh

Frei ab: Nach Absprache

499.000 €Kaufpreis2.772,22 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 2.772,22 €
Maklerprovision: 3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 457 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein stilvolles sog. „Kaffeemühlenhaus“ mit Sprossenfenstern und charmanten Klappläden in guter Wohnlage in der Nähe des Stadtparks von Gütersloh sowie der Innenstadt (jeweils fussläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar). Das Baujahr der zweigeschossigen Immobilie ist lt. Bauunterlagen 1930. 2001 wurde das Haus durch einen modernen Anbau mit Flachdach (der sog. Wintergarten) und toller Dachterrasse im Obergeschoss erweitert. In diesem Bereich wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Eine große, nicht einsehbare und eingewachsene Terrasse schließt sich an den Wintergarten an und wird mit einer Markise beschattet. Hier gibt es einen Abgang in den kleinen, pflegeleichten Garten mit altem Baumbestand. Die Wohnfläche beträgt 180 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Schöner Eingangsbereich, ein helles Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC; ein Garderobenraum, ein hübsches, sonniges Esszimmer mit Erker; durch eine antike Glasschiebetür gelangt man in den schönen Wohnbereich und in den angrenzenden, großzügigen Wintergarten mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Eine geräumige Küche bietet ebenfalls durch eine doppelflügelige Glastür einen Zugang in den Wintergarten. Neben der - auch vom großzügigen Dielenbereich begehbaren Küche - befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Spülmöglichkeit und ein weiterer, kleiner Abstellraum mit Fenster. Das Obergeschoss erreicht man über eine breite und dem Stil des Hauses angepasste Holztreppe. In dieser Etage befinden sich insgesamt 3 Schlafräume, von denen das große Schlafzimmer einen Zugang auf die traumhafte und nicht einsehbare Dachterrasse mit tollem Blick ins Grüne bietet. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch ist vom Flur - wie auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Das Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Holztreppe. Dieser Bereich wurde 2000 komplett gedämmt. Hier liegen auch bereits Heizungs- und Stromanschlüsse. Ein Ausbau als zusätzliche Wohnfläche wäre hier möglich. Das Haus ist unterkellert. Es gibt insgesamt 4 Kellerräume. Die Gasheizung wurde erst 2021/22 erneuert. Ein Carport mit rückwärtigem Zugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja

stilvolle Außenfassade mit Sprossenfenstern und Klappläden Wintergarten mit Fussbodenheizung 2 Bäder Dachterrasse Carport Heizung Gas aus 2021/22 Energie-Bedarfsausweis ist vorhanden Freistellung nach Absprache - auf Wunsch auch kurzfristig möglich Die Immobilie eignet sich alternativ auch perfekt als Praxis, für Freiberufler oder Kanzlei. Ein großer, öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33330 Gütersloh

gute Innenstadtlage - fußläufig zum Stadtpark in nur wenigen Gehminuten

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 499.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Ansprechpartner/in: Ulrike Gutmann

G & W Immobilien GmbH

Humboldtstr. 53 a, 33330 Gütersloh

Zum Maklerprofil

Website: www.guw-immobilien.de

Fax: 05241-340440
Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Berufskammer: IHK Bielefeld
Handelsregister: Kreis Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB-Nr. 3017
USt-IdNr.: DE158664584
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: G & W Immobilien GmbH Humboldtstr. 53 a 33330 Gütersloh Vertreten durch: GF Ulrike Gutmann Kontakt: Telefon: +49 5241 - 37 880 Telefax: +49 5241 - 340 440 E-Mail: post@guw-immobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Gütersloh Registernummer: HRB-Nr. 3017 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 158664584 Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh Kreisverwaltung Gütersloh - Der Landrat - Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh https://www.kreis-guetersloh.de/index.php Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.