Außergewöhnliche großz. ETW ü. 2 Etagen eig. Eingang Kamin Galerie ruh. Lage 33415 Verl-K.

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33415 Verl

Frei ab: Nach Absprache auch kurzfristig

285.000 €Kaufpreis1.952,05 €/m²

Wohnfläche

146 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 285.000 €
Preis pro m²: 1.952,05 €
Maklerprovision: 3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 146 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache auch kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines 1974 als Villa gebauten 5-Familien-Wohnhauses in ruhiger Sackgassenlage in 33415 Verl-Ortsteil Kaunitz. 1993 wurde die Villa in 5 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einen sehr schönen und nicht einsehbaren Gartenteil mit verschiedenen Terrassen sowie zwei KFZ-Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche. Die Wohnfläche dieser äußerst großzügig geschnittenen Wohnung beträgt 146 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich, ein offener und sehr großer Wohn- Essbereich mit mittig gelegenem und rund gebautem Kaminzimmer auf versetzter Ebene - ebenfalls offen gestaltet und komplett mit einer ungewöhnlichen und hochwertigen, runden Polstergarnitur ausgestattet. Eine Küche mit allen Geräten ist ebenfalls vorhanden. In dieser Etage befindet sich noch ein Gäste-WC. Eine breite und aufwendig gearbeitete Wendeltreppe führt in das 1. Obergeschoss und die offene Galerie mit Balkon. In dieser Etage gibt es ein großes Schlafzimmer, das zwischenzeitlich mit einer Leichtbauwand unterteilt wurde und jetzt über einen separaten Ankleidebereich verfügt. Ein Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, hochwertig gearbeitetem Waschtisch und WC schließt sich an. Eine massive Steintreppe führt in das Kellergeschoss. Zu dieser Wohnung gehören ein sehr großer sog. "Partykeller" mit gemauerter Theke sowie anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller. Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine weitere Wohnung in der ersten Etage zu erwerben. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

eigener Eingang sowie ein eigener und sehr schöner Garten mit Tor 2 Terrassen und 1 Abstellraum neben der überdachten Terrasse Balkon Einbauküche komplett eingerichtetes Kaminzimmer Fliesenbelag bzw. Teppichboden auf der Treppe und auf der Galerie Gäste-WC Tageslichtbad im 1. Obergeschoss Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 1993. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 19.05.2017 - gültig bis zum 18.05.2027 liegt uns vor. Energieklasse D, Endenergieverbrauch 128,3 kWh(m2a) 2 Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

33415 Verl

ruhige Lage im Ortsteil Kaunitz

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 285.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Freistellung der Wohnung ist bereits erfolgt. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf einen netten Anruf oder eine Email Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.

Ansprechpartner/in: Ulrike Gutmann

G & W Immobilien GmbH

Humboldtstr. 53 a, 33330 Gütersloh

Zum Maklerprofil

Website: www.guw-immobilien.de

Fax: 05241-340440
Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh
Berufskammer: IHK Bielefeld
Handelsregister: Kreis Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB-Nr. 3017
USt-IdNr.: DE158664584
Weitere Angaben: Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: G & W Immobilien GmbH Humboldtstr. 53 a 33330 Gütersloh Vertreten durch: GF Ulrike Gutmann Kontakt: Telefon: +49 5241 - 37 880 Telefax: +49 5241 - 340 440 E-Mail: post@guw-immobilien.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Gütersloh Registernummer: HRB-Nr. 3017 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 158664584 Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung durch den Kreis Gütersloh Kreisverwaltung Gütersloh - Der Landrat - Herzebrocker Straße 140 33334 Gütersloh https://www.kreis-guetersloh.de/index.php Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.