Historisches Dorfhaus-Ensemble mit Hofcharakter - Wohnen & Arbeiten im Salzatal

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Front 2

Eichendorfstraße 10, 06198 Salzatal OT Beesenstedt

Frei ab: Sofort

50.000 €Kaufpreis303,03 €/m²

Wohnfläche

165 m²

Zimmer

Keller

Außenstellplatz (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 50.000 €
Preis pro m²: 303,03 €
Maklerprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 1.485 m²
Gesamtfläche: 165 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 5
Baujahr: 1900
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein Haus mit Geschichte: Wo einst Bibliothek und Bürgermeisterbüro waren, kann heute ein ganz besonderes Zuhause entstehen. Dieses charmante Gebäude aus der Zeit um 1900 bietet vielfältige Möglichkeiten für Menschen mit Ideen – ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein großzügiges Familienhaus oder zwei separate Wohneinheiten. Dieses besondere Haus aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sowohl zu Wohnzwecken als auch teilweise für eine öffentliche Nutzung verwendet. Während eine Einheit über zwei Etagen als Wohnung genutzt wurde, befand sich im zweiten Gebäudeteil eine Bibliothek sowie das Bürgermeisterbüro des Ortes. Durch die zwei separaten Eingänge lässt sich die Immobilie flexibel nutzen. Denkbar ist beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder nach entsprechender Umgestaltung auch als großzügiges Einfamilienhaus. Der kleine Hofbereich mit dem markanten alten Baum vor dem Haus verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und unterstreicht das dörfliche Ambiente des Standortes. Das Haus ist teilunterkellert und bietet Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierung und Gestaltung ein ganz individuelles Zuhause mit Geschichte zu schaffen. Grundstück Zum Objekt gehören zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.485 m². • Flurstück 1 (Hausgrundstück): ca. 193 m² • Flurstück 2 (Garten-/Freifläche): ca. 1.292 m² Das hintere Grundstück ist seit vielen Jahren an den Nachbarn verpachtet und wird derzeit von diesem genutzt. Diese Nutzung kann nach Absprache fortgeführt oder perspektivisch neu geregelt werden. Die zusätzliche Grundstücksfläche bietet langfristig interessante Möglichkeiten für Garten, Freizeit oder weitere Nutzungsideen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Gartenfläche aktuell nicht vom Haus zugänglich ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Teilweise
Gäste-WC: Ja

Modernisierungen Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1993–1994 durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem erneuert: - Dacheindeckung - Fenster und Türen - Leitungssysteme Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Eichendorfstraße 10, 06198 Salzatal OT Beesenstedt

Die Immobilie befindet sich in 06198 Salzatal, Ortsteil Beesenstedt, Eichendorfstraße 10. Beesenstedt ist geprägt von einem ruhigen, dörflichen Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und viel Natur. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie in Richtung Halle (Saale), sodass sich das Objekt sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Pendler eignet. Die Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt.

Sonstige Informationen

Eckdaten • Baujahr ca. 1900 • Wohnfläche ca. 165 m² • Modernisierungen 1993–1994 (Dach, Fenster, Türen, Leitungen) • Zwei separate Eingänge • Bisherige Nutzung: Wohnung + Bibliothek / Bürgermeisterbüro • Teilunterkellert • Parkmöglichkeiten vor dem Haus • Ruhiges dörfliches Umfeld • Modernisierungsbedarf vorhanden – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung Lage Sonstiges Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen bei Modernisierung und Nutzung umzusetzen. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.

Ansprechpartner/in: Danilo Brehmer

3A Immobilien GmbH

Herrenstraße 20 (Glauchaer Platz), 06108 Halle (Saale)

Zum Maklerprofil

Website: www.3a-halle.de

Fax: 004934520933120
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch die Stadt Halle, Ordnungsamt Am Stadion 5 06124 Halle
Berufskammer: IHK Halle (Saale)
USt-IdNr.: DE263404825
Weitere Angaben: Impressum: 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG Herrenstraße 20 06108 Halle Deutschland Tel.: 0345 209331-0 Fax: 0345 209331-20 E-Mail: info@3a-halle.de Registergericht: Amtsgericht Stendal Registernummer: HRA 4244 Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Steffi Retzlaff, Alexander Retzlaff Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE263404825 Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit. Ausstellende Behörde der Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO: Stadt Halle (Saale) Ordnungsamt/Gewerbeamt, Am Stadion 5, 06124 Halle (Saale) Wir sind Mitglied der IHK Halle-Dessau --------------------------------------------------------------------------- Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG, Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale) Deutschland, Tel.: 0345 2093310 Fax: 0345 20933120, E-Mail: info@3a-halle.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. – Ende der Widerrufsbelehrung – Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An 3A Immobilien – Immobiliengruppe Retzlaff OHG Herrenstraße 20 06108 Halle (Saale) Deutschland Fax-Nr.: 0345 20933120 E-Mail: info@3a-halle.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir* den von mir/uns* abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren* / die Erbringung der folgenden Dienstleistung*: Bestellt am* / erhalten am*: Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): ____________________________ * Unzutreffendes streichen.