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Altbaucharme in Giebichenstein – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

1/9
Außenaufnahme
675 €Kaltmiete9,00 €/m²
895 €Warmmiete
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
675 €
Nettokaltmiete
675 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
9 €
Warmmiete
895 €
Kaution
1.350 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
2
Badezimmer
1
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Ab Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet ein freundliches Wohnambiente mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder eine Wohngemeinschaft – hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen verwirklichen. Alle drei Wohnräume sind separat vom Flur erreichbar. Dadurch bietet der Grundriss sowohl Privatsphäre für eine WG als auch eine praktische Aufteilung in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Wer zu zweit einzieht, kann das dritte Zimmer ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Die hellen Wände und die Bodenbeläge in warmer Holzoptik schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten eine gute Grundlage für den eigenen Einrichtungsstil. Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spüle. Eine von der Küche zugängliche Abstellkammer ergänzt das Platzangebot. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet. Das Gebäude ist unterkellert. Zusammen mit der attraktiven Lage in der Eichendorffstraße bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause im beliebten halleschen Norden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
WG-geeignet
Ja
Ca. 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer im 2. Obergeschoss Alle Wohnräume separat vom Flur erreichbar Vielseitiger Grundriss für WG, Paare oder kleine Familien Helle Räume mit großen Fenstern und Altbaucharakter Bodenbeläge in warmer Holzoptik in den Wohnräumen und im Flur Separate Küche mit Fenster Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Edelstahlspüle Abstellkammer mit Zugang über die Küche Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit Fliesenboden in Küche und Badezimmer Gebäude unterkellert Attraktive Wohnlage in Halle-Giebichenstein

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 91.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Eichendorfstraße 1, 06114 Halle / Nord
Die Wohnung befindet sich in der Eichendorffstraße 1, 06114 Halle (Saale), im Stadtteil Giebichenstein. Die Straße liegt zwischen der Reilstraße und der Richard-Wagner-Straße und ist von charakteristischer Gründerzeitbebauung geprägt. Historische Fassaden und gewachsene Straßenzüge verleihen dem Wohnumfeld seinen besonderen Charme. Giebichenstein verbindet städtisches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Reichardts Garten, der Amtsgarten und die Saale prägen das Viertel ebenso wie die Burg Giebichenstein. Sie bieten attraktive Ziele für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Die Lage im halleschen Norden spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Paare finden hier ein charaktervolles Wohnumfeld, Wohngemeinschaften profitieren vom urbanen Umfeld und kleine Familien von den Grünanlagen und Bildungseinrichtungen im Stadtteil.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Ansprechpartner/in: Jan Gerliz
3A Immobilien GmbH
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20, 06108 Halle

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