Tolle großzügige 2-Zi Wohnung in ruhiger Lage Sinsheim-Hilsbach

1/20

Schlafzimmer (KI eingerichtet)

Am Zehnt 9, 74889 Sinsheim-Hilsbach, Baden-Württemberg

Frei ab: 02.01.2027

800 €Kaltmiete10,98 €/m²

Wohnfläche

72,83 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 800 €
Nebenkosten: 190 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 10,98 €
Kaution: 2.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72,83 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 02.01.2027

Beschreibung der Immobilie

In Sinsheim-Hilsbach steht diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1899, das im Jahr 2011 saniert und modernisiert wurde. Sie wurde frisch gestrichen und ist ab sofort bezugsbereit. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche. Aktuell sind Küche und Wohn-/Essbereich durch eine nachträglich eingezogene Wand voneinander getrennt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flur. Durch den klaren Schnitt eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine großzügige Wohnung in ruhiger Lage suchen. Eckdaten: - 2 Zimmer (Mit Trennwand 3-Zi.) - ca. 72,8 m² Wohnfläche - Wohn-/Essbereich und Küche aktuell getrennt - separates Schlafzimmer - Badezimmer - geräumiger Flur - frisch gestrichen - Gebäude Baujahr 1899, saniert/modernisiert 2011 - ruhige Lage in Sinsheim-Hilsbach - ab sofort bezugsbereit

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche

Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Offene Einbauküche - Gefliestes Vollbadezimmer mit Tageslicht - Laminat / Fließenboden - Großer Flur/Eingangsbereich mit viel Platz für Schränke - Großes Treppenhaus - Hausmeisterdienst - Waschkeller - Video-Gegensprechanlage

Energie

Energieeffizienzklasse D

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Hinweis zur Anfrage und Besichtigung: Bitte senden Sie bei Interesse eine vollständige Anfrage mit folgenden Angaben: - Vor- und Nachname aller einziehenden Personen - Anzahl der einziehenden Personen - aktueller Beruf / Arbeitgeber - gewünschter Einzugstermin - aktuelle Wohnsituation (z. B. Mieter/Eigentümer) - Telefonnummer für Rückfragen Bitte geben Sie außerdem an: - ob Haustiere gehalten werden (Art und Anzahl, Versicherung vorhanden) - ob die Miete vollständig selbst getragen wird oder eine Kostenübernahme durch Amt / Jobcenter / Sozialhilfe vorgesehen ist Hinweis zur Flächenangabe Die angegebene Quadratmeterzahl basiert auf der Netto-Grundfläche gemäß Bauplan. Die tatsächliche Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung kann hiervon abweichen. Die Vermietung erfolgt als 2-Zimmer-Wohnung wie gesehen und besichtigt. Eine Gewähr für eine bestimmte Wohnflächenberechnung wird nicht übernommen. - *Möbliertes Anzeigebild ist KI generiert* - Footprint Vermögensverwaltung GmbH Badstr. 26 74072 Heilbronn Handelsregister: HRB 773745 Registergericht: Amtsgericht Stuttgart Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Manuel Lindenthal

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Am Zehnt 9, 74889 Sinsheim-Hilsbach, Baden-Württemberg

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Hochschulen

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hilsbach der Großen Kreisstadt Sinsheim. Die Umgebung ist geprägt von ruhigem Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Entfernungen (ca.): - Kindergarten & Grundschule im Ort: wenige Minuten - Bushaltestelle: fußläufig erreichbar - Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten Sinsheim: ca. 5–7 Fahrminuten - Bahnhof Sinsheim (Elsenz) Hbf: ca. 6–8 Minuten - Autobahn A6: ca. 8 Minuten Große Arbeitgeber & Pendlerziele - SAP Campus Walldorf: ca. 20 km / ca. 15 Minuten Fahrtzeit () - Audi Werk Neckarsulm: ca. 30 km / ca. 20 Minuten - Heilbronn Zentrum: ca. 34 km / ca. 20–25 Minuten () - Rhein-Neckar-Region (Heidelberg/Mannheim): gut erreichbar über A6 Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen außerhalb der Stadt bevorzugen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen