Urbanes Wohnen am Puls der List

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Titel

30177 Hannover, Niedersachsen

365.000 €Kaufpreis2.967,48 €/m²

Wohnfläche

123 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 365.000 €
Preis pro m²: 2.967,48 €
Hausgeld: 224 €
Maklerprovision: 2,98 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 123 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die charmante 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus, präsentiert sich hell, geräumig und großzügig. Bis auf Küche und Bad liegen alle Räumlichkeiten zur Südseite. Erker lassen besonders viel Licht und Sonne herein und bereiten beste Aussichten aus den großen Fenstern. Echtholzparkett, Laminat mit Holzdekor, weiße Stiltüren und die angenehme Deckenhöhe von ca. 3 Metern versprühen ein klassisches, gehobenes Ambiente. Die Wohnung passt perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein urbanes Umfeld lieben. Da zur Zeit leerstehend, ist das Angebot auch für Vermieter/Kapitalanleger interessant.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche

- Echtholzparkett und Laminatböden - weiße Stiltüren - Deckenhöhe überwiegend ca. 3 Meter - Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne - Einbauküche - Tür-Gegensprechanlage - zus. Stauraum auf dem Dachboden - elt. Anlage ist zeitgemäß

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

82,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-05-17
Gültig bis: 16.05.2034
Energieeffizienzklasse: C
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

30177 Hannover, Niedersachsen

Das Objekt befindet sich hervorragend angebunden direkt an der Podbielskistraße im beliebten hannoverschen Stadtteil List. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadtbahnstation "Vier Grenzen", die von 3 Linien bedient wird. In ca. 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Hauptbahnhof. Zur Naherholung ist der Stadtwald Eilenriede in Sichtweite und fußläufig etwa 3 Minuten entfernt. Auch die sehr gute Infrastruktur spricht für sich. Und sollte Ihnen doch einmal etwas fehlen, befindet sich im Erdgeschoss des Hauses ein gut sortierter Kiosk mit langer Öffnungszeit.

Sonstige Informationen

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und den Zugang zu einer 360-Grad-Besichtigung, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Angaben zum Hausgeld sind exkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Tel. +49 800 6460646 (Gebührenfrei)

Ansprechpartner/in: Matthias Stübs

FALC Immobilien Hannover

Lavesstr. 17, 30159 Hannover

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr