Top-Lage. Über 6 % Rendite. Viel Potenzial. – Hochwertige Gewerbeeinheit am Ritterplatz

Kapitalanlage mit Perspektive – vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit am Bensheimer Ritterplatz 25.200 € Jahresnettokaltmiete | ca. 180 m² Gesamtfläche | etablierter Mieter seit 2002 | Entwicklungspotenzial Wer eine etablierte Innenstadtlage, einen langfristig orientierten Mieter und gleichzeitig interessante Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchte, findet hier eine besondere Gelegenheit. Zum Verkauf steht eine insgesamt ca. 180 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten und im Jahr 2001 umfassend kernsanierten, denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes. Das Gebäude beherbergt insgesamt 13 Wohneinheiten sowie zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit ist seit 2002 an die future ware systems GmbH vermietet und verfügt damit über eine außergewöhnlich langjährige Mietbeziehung. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 2.030 €, hinzu kommen 70 € monatlich für den Stellplatz im Hof. Damit erzielt die Einheit aktuell 25.200 € Jahresnettokaltmiete. Interessant für Kapitalanleger ist dabei insbesondere das derzeitige Mietniveau: Bezogen auf die Gesamtfläche von ca. 180,35 m² entspricht die aktuelle Miete rechnerisch lediglich rund 11,42 €/m². Der Grund hierfür liegt in der besonderen Situation des bestehenden Mietverhältnisses: Die Immobilie wird seit 2002 durch die Mieterin im Rahmen ihrer Eigennutzung genutzt. Die aktuelle Miete ist daher nicht zwingend mit einem bei einer Neuvermietung erzielbaren Marktniveau gleichzusetzen. Für Gewerbeflächen in vergleichbaren Bensheimer Lagen werden – abhängig von Lage, Größe, Ausstattung und konkreter Nutzung – teilweise Mietansätze im Bereich von etwa 15 bis 25 €/m² aufgerufen bzw. erzielt - hier steckt viel Potenzial! Diese Kennzahl macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf einen bereits bestehenden Mietertrag und eine etablierte Nutzung legen. Der bestehende Mietvertrag kann nach dem Erwerb nach aktueller Abstimmung für bis zu sechs Monate als Übergang fortgeführt oder auch unmittelbar beendet werden. Damit bietet die Immobilie neben der bestehenden Ertragssituation zugleich Flexibilität für eine zukünftige Neuausrichtung. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre direkte Lage am Bensheimer Ritterplatz, unmittelbar gegenüber dem Stadtpark und angrenzend an die oberen Bereiche der Fußgängerzone. Die über 12 Meter lange Schaufensterfront mit drei Fensterflächen und zwei Ladeneingängen sorgt für eine außergewöhnlich gute Präsenz im Straßenraum. Die Immobilie ist sowohl für Passanten als auch für den vorbeifahrenden Verkehr hervorragend wahrnehmbar. Der vollständig ausgebaute vordere Bereich eignet sich hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen – von Laden und Ausstellung über Büro bis hin zu repräsentativen Dienstleistungsflächen. Besonders interessant ist die flexible Struktur der Einheit. Durch die vorhandenen Zugänge und die räumliche Aufteilung lässt sich der Ladenbereich grundsätzlich in zwei separate Bereiche gliedern. Denkbar wäre beispielsweise, den vorderen Bereich weiterhin gewerblich zu nutzen und den rückwärtigen Teil – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und einer entsprechenden Nutzungsänderung – perspektivisch zu einer 1- bis 2-Zimmer-Wohneinheit umzugestalten. Der rückwärtige Bereich verfügt über einen eigenen Zugang und könnte damit grundsätzlich separat erschlossen werden. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben einer großzügigen Archiv-/Bürofläche steht ein separater Lagerbereich mit eigenem Zugang zur Verfügung. Je nach zukünftiger Konzeption könnte dieser Bereich eigenständig genutzt oder – vorbehaltlich der rechtlichen und technischen Voraussetzungen – separat vermietet werden. Eine Immobilie mit mehreren Perspektiven Die Kombination aus laufendem Mietertrag, etablierter Innenstadtlage, hoher Sichtbarkeit und flexibler Flächenstruktur macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Für den Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, die bestehende Nutzung zunächst fortzuführen und gleichzeitig langfristige Entwicklungsperspektiven zu prüfen. Für Unternehmer oder Eigennutzer bietet die Immobilie darüber hinaus die Möglichkeit, die Flächen individuell auf die eigenen Anforderungen auszurichten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich sechs Eigentümern und wird als angenehm und unkompliziert beschrieben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 236 €. Ein Stellplatz im geschützten Innenhof mit Absperrbügel gehört zur Einheit. Ein Objekt für Käufer, die nicht nur eine bestehende Gewerbeimmobilie erwerben möchten, sondern zugleich Potenzial für die Zukunft erkennen und gestalten wollen. Der integrierte 3D-Rundgang ermöglicht bereits vor der persönlichen Besichtigung einen detaillierten Eindruck von Raumaufteilung, Flächen und Zugängen. Die dargestellten Umnutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten stellen Perspektiven dar. Eine konkrete Umsetzung ist von den baurechtlichen, eigentumsrechtlichen, technischen und gegebenenfalls weiteren erforderlichen Genehmigungen abhängig.

Hochwertige Ausstattung trifft auf flexible Flächenstruktur Die Gewerbeeinheit präsentiert sich gepflegt und hochwertig ausgestattet und bietet eine Kombination aus repräsentativer Verkaufsfläche, separaten Nebenflächen und vielseitig nutzbarem Untergeschoss. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: * ca. 180,35 m² Gesamtfläche * ca. 113,55 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (bestehend aus ca. 77,52 m² Ladenfläche und ca. 31,07 m² Bürofläche) * ca. 66,80 m² Nebenfläche im Untergeschoss (bestehend aus Keller Archiv/Büro ca. 46,80 m² und Keller/Lager ca. 20,00 m²) * Flur ca. 2,53 m² * WC ca. 2,43 m² * ca. 12 Meter lange Schaufensterfront mit drei großflächigen Schaufensterelementen * zwei Ladeneingänge zur Darmstädter Straße * zusätzlicher Hof-/Hintereingang * separater Zugang zum Lagerbereich * großzügige Deckenhöhe von ca. 2,65 m * 3-Phasen-Schienensystem für die Beleuchtung im Laden- und Schaufensterbereich * schaltbare Schaufensterbeleuchtung über Zeitschaltuhr * zusätzliche Beleuchtung in den Türbögen * dunkelgraue, passende Küche * GIRA Alarmanlagensystem * eigener, vom übrigen Gebäude unabhängiger Kellerbereich * Stellplatz im Hof mit Absperrbügel * Be- und Entladen direkt vor der Gewerbeeinheit möglich Flexibilität als besonderer Mehrwert Die vorhandene Struktur ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Der ausgebaute Ladenbereich kann grundsätzlich geteilt werden. Dadurch könnte beispielsweise eine getrennte Nutzung von Vorder- und Hinterbereich realisiert werden. Besonders interessant ist der separate rückwärtige Zugang: Hierdurch könnte der hintere Bereich – vorbehaltlich einer genehmigungsfähigen Nutzungsänderung – perspektivisch einer eigenständigen Nutzung zugeführt werden. Auch der Kellerbereich bietet mit seinem separaten Zugang zusätzliche Möglichkeiten für Archiv-, Büro- oder Lagerzwecke. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für die derzeitige Nutzung, sondern bietet auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Neuausrichtung.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Antje Pabst Besuchen Sie uns gerne in unserem Büro: Weidgasse 11a, 64625 Bensheim Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.