Hochwertige Bauqualität und zeitgemäße Ausstattung vereint

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse und einen privaten Garten. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Das Treppenhaus verbindet die einzelnen Wohnebenen und bildet den zentralen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung der Wohnbereiche und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Die Küche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre moderne Gestaltung. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer. Die zusätzliche Fläche bietet ausreichend Stauraum und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Dachgeschoss Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Immobilie um ein weiteres helles Zimmer. Dieses lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Außenbereich Das ca. 600 m² große Grundstück bietet einen privaten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und bietet ausreichend Platz für einen Sitz- oder Essbereich im Freien. Der Garten lässt sich individuell gestalten und bietet sowohl Raum zur Erholung als auch ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Fazit Mit ca. 171 m² Wohnfläche, einem ca. 600 m² großen Grundstück und drei Wohnebenen bietet das Reihenendhaus ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Zu den wesentlichen Vorzügen zählen der großzügige Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss sowie der private Garten mit Terrasse und Balkon. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen eigenen Außenbereich miteinander verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick - Baujahr 2015 - Ca. 171 m² Wohnfläche - Ca. 600 m² Grundstücksfläche - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Helle und lichtdurchflutete Räume - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer - Großzügiges Kinderzimmer, bei Bedarf in zwei separate Zimmer teilbar - Modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Vollständig ausgebautes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Gepflegtes Grundstück mit privatem Garten - Carport und zusätzlicher Stellplatz - Große Abstellkammer am Carport - Durchdachte, familiengerechte Grundrissgestaltung - Ruhiges und angenehmes Wohnambiente

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten der Räume darzustellen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Für die dargestellten Visualisierungen wird keine Haftung übernommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,1% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an! FALC Immobilien Hamm Hasan Yeniceli Tel: 017661687076 E-Mail: hasan.yeniceli@falcimmo.de