Vielseitige Gewerbefläche (ca. 876 m²) im Herzen von Wissen – Flexibilität trifft Bestlage!

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Außenansicht

57537 Wissen

2.500 €Kaltmiete2,85 €/m²

Gesamtfläche

876 m²

Außenstellplatz (4)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.500 €
Nebenkosten: 500 €
Mietpreis pro m²: 2,85 €
Kaution: 2.500 €
Maklerprovision: 1,19 MM inkl. 19 % MwSt., mindestens € 714,- inkl. MwSt.
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 876 m²
Verkaufsfläche: 183 m²
Lagerfläche: 693 m²
Stellplätze: 4
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbeeinheit kombiniert eine verkehrsgünstige Lage mit einer beeindruckenden funktionalen Vielfalt. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 876 m² bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für Einzelhandel, Handwerk oder moderne Produktionskonzepte. Ihre Kunden werden durch einen barrierefreien Eingangsbereich empfangen, der direkt in die lichtdurchflutete Verkaufsfläche führt. Die Kundentoiletten sind direkt an den Verkaufsraum angebunden. Hinter dem Empfangsbereich befinden sich derzeit zwei voll ausgestattete Büroarbeitsplätze sowie ein funktionaler Archivraum – ideal, um Administration und Kundenkontakt auf kurzem Wege zu vereinen. Der rückwärtige Teil des Objekts besticht durch seine enorme Kapazität. Die Lager- und Produktionshalle überzeugt mit einer beachtlichen Deckenhöhe von ca. 5 m, während die Anlieferung über eine Durchfahrtshöhe von ca. 3,90 m absolut reibungslos verläuft.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Befeuerungsart: Gas

-Beheizt wird die Verkaufs-/Lagerfläche über eine Gas-Zentralheizung. -Parkmöglichkeiten stehen Ihnen unmittelbar vor dem Laden zur Verfügung. -Die große Fensterfront ist isolierverglast. -Die Empfangstheke kann gerne nach Bedarf übernommen werden. Das Mietverhältnis ist auf eine Mindestlaufzeit von drei Jahren ausgelegt und bietet damit langfristige Planungssicherheit.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 146 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57537 Wissen

Diese Verkaufs-/Lagerfläche liegt in einer etwas ruhigeren Lage von Wissen und befindet sich wenige Fahrminuten vom Stadtkern entfernt, kann aber auch fußläufig erreicht werden. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ansprechpartner/in: Mike Görgen

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Marktstr. 29, 57537 Wissen

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.