Exklusives Landhaus voll unterkellert 236 qm WF 9 Räume ruhige zentrale Lage mit ELW + Schwimmteich

Exquisites Einfamilienhaus, ruhig gelegen mitten in Oberreute inkl. Einliegerwohnung im EG zu verkaufen! Das Gebäude hat barrierefreien Zugang und wurde von der Firma ILLERTALER MASSIVHAUS in Ziegelbauweise erstellt, ist voll unterkellert und besticht durch eine außergewöhnliche Architektur. Die Wohnfläche beträgt ca. 236qm, das Grundstück hat 826qm, zudem gibt es 108qm Nutzfläche. Es beinhaltet einen Doppel Carport, davor ist noch Platz für weitere PKW. Die Einliegerwohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, einem Garderobenschrank und einem Gäste WC. Rechts gelangt man in den offenen Wohnbereich mit davor liegender, überdachter Südterrasse und links befindet sich ein gemütlicher Erker mit eingebauter Eckbank, integriertem Essbereich mit Stauraum unter der Sitzbank mit einem 8-eckigen Esstisch (für 8-10 Personen, beides in massiver Eiche). Hier schließt die in 2013 neu renovierte, ebenfalls in massiver Eiche gehaltene Küche an. Diese besticht durch Granit-Arbeitsflächen, viel Stauraum, Spülmaschine, Kühlschrank, Ofen, Herd, Abluft, begehbarer Vorratskammer, Putzecke, großer Kachelofen mit Eichen Sitzbank und schließlich einem Apero-Bereich mit Sitzbank. Vom Wohnbereich aus hat man einen wunderbaren Blick auf den Garten und den herrlichen Schwimmteich. Dieser ist liebevoll mit einem Rundumlauf angelegt, zudem gibt es mehrere Terrassen (zur Ost- und Südseite), einen romantischen Bachlauf unter der Weide und eine Regenwasser Zisterne mit neuwertiger Pumpe zum Gießen für den Garten. Die Einlieger-/Ferienwohnung wurde 2022 renoviert. Sie ist mit der Terrasse nach Westen ausgerichtet. Es gibt einen Eingang mit Garderobe, die Küche ist im Wohn-Essraum integriert. Sie beinhaltet außerdem ein barrierefreies Duschbad und ein Schlafzimmer mit Parkettboden. Das großzügige, offene Treppenhaus mit quadratischer Wendeltreppe eignet sich auch zum Einbau eines Aufzugs oder Treppenlifts. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 3 davon mit Balkonzugang, sowie 1 Arbeitszimmer/Fernsehzimmer/Bibliothek, 1 Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne im Erker sowie ein separates WC und eine separate Dusche mit Waschbecken. Im Dachgeschoss finden Sie ein ausgebautes Schlaf-/Arbeitszimmer mit Ostbalkon im Erker, es gibt eine elektrische Wandheizung, und einen großen ausbaufähigen Dachboden. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Unterschoss befindet sich ein großes Atelier, mehrere Abstellräume mit viel Stauraum, Kellerbar mit Weinregalen, Weinkühlschrank, Getränkekühlschrank, und Tiefkühlfächer. In der Waschküche ist Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheleine. Es gibt eine Sauna mit Dusche und Zugang zum Garten und Schwimmteich über eine Außentreppe. Die Ölheizung wurde in 2023 durch eine hocheffiziente, leise (ca. 39,9dB(A)) Ovum-Wärmepumpe ersetzt. Diese ist umweltfreundlich-Propan-WP (R290), mit hoher Wärmeleistung und guter PV-Integration. Die PV Anlage wurde 2024 erneuert, ebenso wurden Schneehaken auf dem Dach montiert. Das Gebäude wird im EG und OG mit einer Fußbodenheizung beheizt, im Keller mit Heizkörpern und im DG mit einer Elektroheizung. Bis 2027 soll Glasfaser in Oberreute verlegt werden, ein Anschluss an das Gebäude ist gestellt worden. Ein Großteil der Möblierung kann bei Wunsch übernommen werden. Das Grundstück mit altem Baumbestand (Weide, Kastanie, Weisstanne etc.) ist komplett umzäunt. Hier finden sie den erwähnten Natur-Schwimmteich mit Seerosen Bereich, einer immergrünen Bambushecke und einem Biotop. Es ist ein Gartenhaus und ein Gewächshaus vorhanden sowie einiges an Geräten, Schneepflug und Rasenmäher.

- nur 1 Stufe in das Gebäude, danach ist das EG barrierefrei im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung - offener Wohn-Ess-Kochbereich - Kachelofen - Speisekammer neben der Küche - offenes Treppenhaus bis ins DG - Einbau eines Aufzugs möglich - Gäste WC im EG - 4 Bäder und inkl. 2 separate WC - 6 Schlafräume - Dach teilweise als Büro ausgebaut weiteres Ausbau-Potenzial vorhanden - Komplett unterkellert - Sauna im Untergeschoss - Chlorfreies Außenschwimmbad als Naturteich

Weitere Angaben erhalten Sie gerne bei uns auf Nachfrage. Besichtigungen sind nur mit vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: 08386-7510 oder per Mail über dieses Inserat