Einfamilienhaus mit Pool, Carport + Ferienhaus + Baugrundstück

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Haus mit Pool - Rückseite

17459 Ückeritz, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

549.000 €Kaufpreis3.660,00 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 549.000 €
Preis pro m²: 3.660 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

592.920 €

Kaufpreis549.000 €

Kaufnebenkosten43.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 32.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit modernisiertem Ferienhaus und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial in Ückeritz Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit über 130 m² Wohnfläche, Kamin, großer Terrasse mit Pool, Doppelcarport und einem separaten, kleinen Ferienhaus auf einem rund 1.000 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück in ruhiger Sackgassenlage auf der Ostseeseite des Ostseebades Ückeritz. Das Haus wurde im Oktober 2024 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig. Smarthome-System, Videoüberwachung, Mähroboter, Kamin, Photovoltaikanlage, sparsame Gasheizung sorgen für hohen Wohnkomfort und überschaubare laufende Kosten. Die jährlichen Gaskosten liegen aktuell bei lediglich rund 650 € trotz Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hinzu kommen vier Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein ausgebauter, beheizter und gedämmter Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung

Bemerkungen: Separates Ferienhaus: Zum Grundstück gehört außerdem ein eigenständiges kleines Ferienhaus, das im Jahr 2025 vollständig modernisiert wurde. Dabei wurden unter anderem Dämmung, Bodenaufbau, Fenster, Heizung und Bad erneuert. Das Ferienhaus eignet sich ideal zur Ferienvermietung, als Gästehaus oder Homeoffice. Bei entsprechender Vermietung sind jährliche Einnahmen von etwa 25.000 bis 30.000 € realistisch. Ein ganz besonderes Plus dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der hintere Grundstücksbereich wurde durch den örtlichen Vermesser bereits vollständig vermessen. Dadurch ist die mögliche Teilung bereits vorbereitet. Für den hinteren Bereich ergibt sich eine Grundstücksgröße von rund 600 m². Der hintere Grundstücksteil könnte perspektivisch als separates Baugrundstück verkauft werden. Alternativ besteht je nach planungsrechtlicher Zulässigkeit die Möglichkeit, dort ein weiteres Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder zwei kleinere Ferienhäuser zu errichten. Damit ist die Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern insbesondere auch als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 330 €/m² besitzt allein das Grundstück bereits einen erheblichen Wert.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 47 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Privatsphäre wenige Fotos der Wohnräume zeigen. Eine Besichtigung ist jederzeit- auch kurzfristig möglich. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund eines geplanten Neubaus in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie wird daher nicht aus wirtschaftlichen oder baulichen Gründen verkauft, sondern weil wir uns wohnlich verändern möchten. Viele Grüße, Familie Stopp 01590 8466696 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.