Haus im Haus in Kleinmachnow – 275 m² Gartenresidenz

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Gartenansicht am Abend

14532 Kleinmachnow, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

1.875.000 €Kaufpreis6.818,18 €/m²

Wohnfläche

275 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.875.000 €
Preis pro m²: 6.818,18 €
Hausgeld: 780 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.034.375 €

Kaufpreis1.875.000 €

Kaufnebenkosten159.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 121.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 37.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 275 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2001
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

HAUS IM HAUS IN KLEINMACHNOW 275 m² Gartenresidenz an der Berliner Stadtgrenze | Südgarten | provisionsfrei Außergewöhnliches Wohnen zwischen Wohnung und eigenem Haus. In ruhiger Sackgassenlage von Kleinmachnow, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf, befindet sich diese großzügige Gartenresidenz in einem hochwertigen Architektenhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten. Rund 275 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein ausschließlich dieser Einheit zugeordneter großzügiger Südgarten, drei Terrassen, bodentiefe Verglasungen, bis zu fünf Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Küchen sowie getrennte Zugänge zu beiden Ebenen schaffen ein Wohnangebot, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet. Die Immobilie verbindet die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung – ein echtes „Haus im Haus“. EINE SELTENE WOHNFORM Wer viel Raum, einen eigenen Garten und hohe Privatsphäre sucht, aber nicht zwingend ein freistehendes Einfamilienhaus benötigt, findet hier eine außergewöhnliche Alternative. Die Maisonette bildet den Gartenbereich eines hochwertigen Zweifamilien-Architektenhauses aus dem Jahr 2001 und erstreckt sich über Erdgeschoss und Gartengeschoss. Beide Ebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Gleichzeitig verfügt jede Ebene über einen eigenen Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten: – großzügiges Familienwohnen – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Homeoffice, Büro oder Praxisbereich – Wohnen für zwei Generationen – separater Gästebereich – Kombination aus privaten und beruflichen Räumen Die Ebenen können gemeinsam als großzügige Einheit genutzt oder funktional weitgehend voneinander getrennt werden. 275 M² WOHNFLÄCHE – FLEXIBEL NUTZBAR Die Wohnung bietet derzeit mindestens acht großzügige Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer. Durch die klare Gebäudestruktur können einzelne Räume – je nach gewünschtem Wohnkonzept – geöffnet, verbunden oder getrennt genutzt werden. Zur Verfügung stehen unter anderem: – ca. 275 m² Wohnfläche – ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche – mindestens 8 Zimmer – bis zu 5 Schlafzimmer – 3 Bäder – 2 Küchen – großzügige Wohn- und Essbereiche – Kaminbereich – separate Zugänge zu beiden Wohnebenen – interne Verbindungstreppe DER SÜDGARTEN – DAS BESONDERE DIESER IMMOBILIE Das Herzstück ist der großzügige, hochwertig angelegte Garten auf dem insgesamt ca. 880 m² großen Grundstück. Der der angebotenen Wohneinheit zugeordnete Gartenbereich steht dieser zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und unmittelbar mit den Wohnbereichen verbunden. Großflächige Verglasungen öffnen das Gebäude zum Grün. Drei Terrassen bieten unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für Frühstück, Essen, Entspannung oder Gäste. Nahezu sämtliche Wohnräume orientieren sich zum Garten. Hier wohnt man ruhig und geschützt im Grünen – und dennoch unmittelbar vor Berlin. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Gebäude wurde als individuell geplantes Architektenhaus errichtet. Bei Planung und Bauausführung wurde besonderer Wert auf langlebige Konstruktionen, großzügige Verglasungen, hochwertige Materialien und eine klare Grundrissstruktur gelegt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: – Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen – hochwertige Naturstein-/Granitböden in Küchen und Bädern – Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen – offener Kamin im Erdgeschoss – Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Kamin bzw. Kaminofen im Gartengeschoss – bodentiefe Fenster und großflächige Verglasungen – drei Terrassen – zwei Küchen – drei Bäder – Gäste-WC – hochwertige Einbauten und Ausstattungsdetails – zweischalige Außenwandkonstruktion mit Klinkerfassade – gute Wärmedämmung – separate Verbrauchserfassung der Bereiche – Datennetzwerk im Gartengeschoss – Glasfaseranschluss bis zum Gebäude vorbereitet Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bemerkenswert ist auch die Entstehungsgeschichte: Der Eigentümer ist selbst Architekt und hat das Gebäude geplant und errichtet. Entsprechend großer Wert wurde auf Grundriss, Konstruktion und dauerhafte Bauqualität gelegt. WOHNEN UND ARBEITEN Besonders interessant ist die Immobilie für Selbständige, Unternehmer und Freiberufler. Durch die getrennten Zugänge beider Ebenen lässt sich beispielsweise ein hochwertiger Arbeitsbereich schaffen, ohne dass Besucher oder Mitarbeiter durch die privaten Wohnräume geführt werden müssen. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise: – Architekturbüro – Kanzlei – Beratung – Therapie- oder Praxisräume – repräsentatives Homeoffice – Unternehmens- oder Projektbüro Ebenso bietet sich die untere Ebene als Gästebereich, Bereich für erwachsene Kinder oder für generationenübergreifendes Wohnen an. PARKEN UND ELEKTROMOBILITÄT Zum Objekt gehören Stellmöglichkeiten im Carportbereich. Für Elektromobilität stehen bereits zwei Wallboxen mit 11 kW und 22 kW zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 100 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas DIE WESENTLICHEN DATEN AUF EINEN BLICK Kaufpreis: 1.950.000 € Wohnfläche: ca. 275 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 330 m² Zimmer: mindestens 8 Schlafzimmer: bis zu 5 Bäder: 3 Küchen: 2 Etagen: Erdgeschoss und Gartengeschoss Terrassen: 3 Garten: großzügiger Südgarten zur Alleinnutzung Grundstück Gesamtobjekt: ca. 880 m² Baujahr: 2001 Heizung: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieverbrauch: 100 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Kamin: vorhanden Stellplätze: Carport/Stellplatzbereich Wallboxen: 11 kW und 22 kW Verfügbarkeit: nach Absprache Käuferprovision: keine PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF Die Immobilie wird unmittelbar vom Eigentümer und Planer des Hauses verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Aufgrund der besonderen Größe und Nutzungsmöglichkeiten bitten wir bei Kontaktaufnahme um einige kurze Informationen zum geplanten Nutzungskonzept. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung nachbearbeitet oder stammen aus der Entwurfs- und Planungsphase. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vorhandenen Plan- und Objektunterlagen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.