Wohnen mit Aussicht: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Hiddenhausen

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Vorderansicht

32120 Hiddenhausen, Nordrhein-Westfalen

259.000 €Kaufpreis1.464,19 €/m²

Wohnfläche

176,89 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 1.464,19 €
Maklerprovision: 3,57 %
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten31.261 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.835 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.246 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 176,89 m²
Grundstücksfläche: 2.058 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1929
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Hanglage von Hiddenhausen auf einem großzügigen Grundstück von 2.058 m². Genießen Sie den schönen Ausblick über den Ort und die Ruhe, während Sie den weitläufigen Garten, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im Freien oder Ihre Gartenprojekte verwirklichen können. Das Haus wurde ursprünglich 1929 erbaut und 1959 durch einen Anbau erweitert. Die flexible Raumaufteilung über mehrere Etagen ermöglicht individuelles Wohnen für Familien oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Erdgeschoss Der einladende Flur führt in den ursprünglich großen Wohn- und Essbereich, der nachträglich in zwei Zimmer unterteilt wurde. Bei Bedarf kann der offene Wohnbereich problemlos wiederhergestellt werden. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Im Anbau des Erdgeschosses liegen die separate Küche mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum und dem Garten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu gemütlichen Stunden im Garten ein. Obergeschoss & Zwischengeschoss Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine eigene Küche und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Zwischengeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ideal für Familien oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Keller & Garage Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder Hobby. Ein echtes Highlight ist die sehr große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattaktivitäten bietet. Förderprogramm Das Programm „JUNG KAUFT ALT“ unterstützt junge Familien beim Erwerb einer mindestens 25 Jahre alten Immobilie. Es bietet bis zu 9.000 € Förderung über sechs Jahre sowie 1.500 € Zuschuss für ein Altbaugutachten – perfekt, um mögliche Renovierungsrisiken frühzeitig abzusichern.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

+++ großes Ein- bis Zweifamilienhaus +++ Baujahr: 1929/ Anbau: 1959 +++ ca. 2.058 m² Eigentumsgrundstück +++ ca. 177 m² Wohnfläche +++ 8 Zimmer +++ 2 Tageslichtbäder +++ 2 Küchen +++ überdachte Terrasse +++ große Doppelgarage +++ Balkon +++ Öl-Zentralheizung (BJ: 2013) +++ weitläufigen Ausblick +++ Keller

Energie

Energieeffizienzklasse G

Ansprechpartner/in: Emil Muracevic

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf

Zum Maklerprofil

Website: www.fim-gruppe.de

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Finanzierung

Kaufpreis

259.000 €

Preis pro m²

1.464,19 €

Maklerprovision

3,57 %

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten31.261 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.835 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.246 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

32120 Hiddenhausen, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hiddenhausen, im Gemeindeteil Schweicheln-Bermbeck. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit ländlicher als auch städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in Hiddenhausen vorhanden und gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Herford bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten – darunter ein Kino, ein Erlebnisbad, Museen sowie ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm. Die verkehrstechnischen Anbindungen an die B239, B61 und die A30 sind sowohl Herford als auch Bielefeld und Bünde schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten kombinieren möchten.

Entfernungen

Kindergärten: 0,63 km
Grundschule: 1,07 km
Realschule: 2,47 km
Einkaufsmöglichkeiten: 2,21 km
Gymnasium: 2,61 km
Fernbahnhof: 1,66 km
Autobahn: 4,87 km
Bus: 0,24 km
Gaststätten: 1,01 km
Hauptschule: 2,76 km