Naila: Charmantes Stadthaus mit Dachterrasse

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1392 - Titelbild

95119 Naila, Bayern

99.000 €Kaufpreis1.042,11 €/m²

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 99.000 €
Preis pro m²: 1.042,11 €
Maklerprovision: 4.165 € inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

107.979 €

Kaufpreis99.000 €

Kaufnebenkosten8.979 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 3.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.534 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 70 m²
Nutzfläche: 20 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1850
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Objektnummer: H-1392 - Naila: Charmantes Stadthaus mit Dachterrasse In diesem charmanten Stadthaus finden Paare und kleine Familien auf ca. 95 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, die Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss findet man zwei Zimmer und ein Bad mit barrierefreier Dusche, das im Jahr 2025 saniert wurde. Das Dachgeschoss bietet nochmals ca. 20 m² Nutzfläche. Vom Obergeschoss erreicht man die gemütliche, sonnige Dachterrasse, auf der man gemütliche Grillabende mit Freunden genießen kann. Das Haus wurde ca. im Jahr 1850 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1989 umfangreich renoviert. Dabei wurden u.a. das Dach, die Elektrik und der Innenausbau erneuert. 1995 wurden nachträglich noch ISO-Kunststofffenster eingebaut. Heute sind die Wände vorrangig mit Strukturputz versehen und man findet überwiegend hochwertige Holzdecken. Die einzelnen Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Da direkt vor dem Haus eine Erdgasleitung verläuft, könnte die Heizung mit überschaubarem Aufwand auf Gas umgestellt werden. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 13.10.2029 vor. Der Energiebedarf ist hier mit 207 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse G. Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ++

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Pellet

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Holger Klose

DIE IMMOBILIENPROFIS HK Sachverständigen- und Immo.kanzlei GmbH+Co.KG

Ludwigstr. 52, 95028 Hof

Website: http://www.die-immobilienprofis.de

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Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95119 Naila, Bayern

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses charmante Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage im Zentrum der Stadt Naila. Der Marktplatz mit Rathaus und Kirche sowie der DB-Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Naila hat ca. 9.000 Einwohner und liegt ca. 18 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, ein Krankenhaus, Banken, Kindergärten sind in Naila ebenso zu finden wie Grund-, Volks-, Realschule und ein Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt. Das Staatsbad Bad Steben mit Kuranlagen, Therme und Spielcasino ist ca. 7 Kilometern entfernt.

Sonstige Informationen