Großzügiges Familienhaus - gemeinsam leben, individuell wohnen!

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Straßenansicht

52525 Heinsberg, Nordrhein-Westfalen

199.000 €Kaufpreis1.275,64 €/m²

Wohnfläche

156 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 1.275,64 €
Maklerprovision: 2,38%

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten24.019 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 152 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Baujahr: 1928
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus ist für Familien gemacht, die gemeinsam leben möchten, ohne auf Rückzug zu verzichten. Du findest hier viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Wohnen flexibel an verschiedene Lebensphasen anzupassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein separat nutzbarer Wohnbereich, den Du direkt vom zentralen Flur aus erreichst. Er verfügt über eigene Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer sowie eine Küche und eignet sich ideal als gut erreichbare Einheit für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder Gäste. Auch als Homeoffice ist dieser Bereich gut nutzbar, da Du Wohnen und Arbeiten klar voneinander trennen kannst. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bildet das Herz des Hauses. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein markanter Kamin schaffen hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche mit angrenzendem Essbereich ist als zentraler Treffpunkt gedacht und schließt direkt an einen überdachten Balkon an, der Dir einen geschützten Platz im Freien bietet. Zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC finden sich im Dachgeschoss und komplettieren den schlüssigen Grundriss. Praktische Neben- und Kellerräume bieten Dir zusätzlichen Stauraum für Alltag, Hobby und Technik. Der Innenhof als Außenbereich ist pflegeleicht gehalten und ergänzt das Wohnkonzept funktional. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht es Dir, beide Wohnbereiche unabhängig voneinander zu nutzen, ohne den Zusammenhalt im Haus zu verlieren. Nähe und Eigenständigkeit gehen hier Hand in Hand und machen die Immobilie besonders attraktiv für große Familien oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ein Haus für Familien, die Raum nicht nur in Quadratmetern messen, sondern in Möglichkeiten – mit Substanz, Flexibilität und Perspektive. Gerne stellen wir Dir diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Frag nach unserem Objekt HS-RUL_26-096 und verschaffe Dir selbst einen Eindruck von diesem vielseitigen Haus.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja

- Kamin im Wohnbereich - inkl. Einbauküche - überdachter Balkon/Dachterrasse - sichtbare Holzbalkendecke - Badezimmer EG aus 2016

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Baujahr: 1928 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 184,55 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Bernd Bougie

Bougie GmbH

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt-Birgden

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: (02454) 9382-11
Vertretungsberechtigte Person: Bernd Bougie, René Bougie
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Heinsberg, Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg
Berufskammer: Industie- und Handelskammer Aachen
Handelsregister: Amtsgericht Aachen
Handelsregisternummer: HRB 15959
USt-IdNr.: DE 269 971 923
Weitere Angaben: Plattform der EU zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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Finanzierung

Kaufpreis

199.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

2,38%

Geschätzte Gesamtkosten

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52525 Heinsberg, Nordrhein-Westfalen

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ÖPNV

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Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese Immobilie liegt in Oberbruch, dem größten Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg – ganz im Westen Deutschlands, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Hier lebst Du in einem gewachsenen, lebendigen Umfeld mit starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Heinsberg ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Kreises und überzeugt mit einem modernen Einzelhandel, dessen Einzugsgebiet weit über die Stadtgrenzen hinaus bis in die benachbarten Niederlande reicht. Für Deinen Alltag findest Du hier alles, was Du brauchst – und mehr: ein breit gefächertes Angebot für den täglichen Bedarf, attraktive Modegeschäfte sowie besondere Freizeit- und Kulturangebote wie Musikveranstaltungen in der Stadthalle, das Sommerfestival auf dem Marktplatz oder das beliebte Burgfest. Erholung beginnt quasi vor der Haustür: Der nahegelegene Lago Laprello mit Bootsverleih, Schwimmbereich und kleinem Sandstrand ist ein echtes Highlight für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Nur rund 12 Kilometer nördlich erwartet Dich zudem rund um Roermond ein einzigartiges Wassersportrevier – mit miteinander verbundenen Seen und Flussläufen, ideal vom Surfbrett bis zur Motoryacht. Auch verkehrstechnisch bist Du bestens angebunden: Die A46, die Bahnverbindung Richtung Aachen sowie gut ausgebaute Buslinien sorgen für kurze Wege und maximale Flexibilität – ob im Alltag oder auf Reisen.

Sonstige Informationen