Gepflegtes wohnliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück

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Außenansicht

52525 Waldfeucht, Nordrhein-Westfalen

275.000 €Kaufpreis2.330,51 €/m²

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 2.330,51 €
Maklerprovision: 2,38%

Geschätzte Gesamtkosten

308.193 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten33.193 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 965 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Dir ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Dir sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohn-Etagen zuzüglich Keller und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Haus integriert und bietet eine solide Basis für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie den Keller, der Dir weitere wertvolle Nutzflächen bietet. Der gute und gepflegte Zustand des Wohnhauses ermöglicht Dir einen unkomplizierten Einzug. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind nicht unmittelbar erforderlich, sodass sich der Renovierungsbedarf auf Deine persönlichen Gestaltungswünsche konzentrieren kann. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern und eröffnet Dir zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Direkt am Haus befindet sich zudem ein großer überdachter Innenhof, der als geschützter Aufenthaltsbereich genutzt werden kann und den Wohnraum angenehm erweitert. Eine Garage sowie mehrere vielseitig nutzbare Nebenräume mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten runden das Angebot ab. Erreichbar ist die Garage über die gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzte seitliche Zufahrt inkl. einem großzügigen Wendeplatz auf dem Nachbargrundstück. Insgesamt erwartet Dich hier ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit großzügigem Grundstück, viel Nutzfläche und einem Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Frage nach unserem Objekt 26 135 und lasse Dich bei einer Besichtigung von dieser gepflegten Immobilie begeistern!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- inkl. Einbauküche - großer überdachter Innenhof - großes Grundstück - vielseitig nutzbare Nebengebäude

Energie

Energieeffizienzklasse G

Ansprechpartner/in: Dirk Damen

Bougie GmbH

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bougie.de

Fax: +49 2454 938211
Vertretungsberechtigte Person: Bernd Bougie, René Bougie
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Heinsberg, Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg
Berufskammer: Industie- und Handelskammer Aachen
Handelsregister: Amtsgericht Aachen
Handelsregisternummer: HRB 15959
USt-IdNr.: DE 269 971 923
Weitere Angaben: Plattform der EU zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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Finanzierung

Kaufpreis

275.000 €

Preis pro m²

2.330,51 €

Maklerprovision

2,38%

Geschätzte Gesamtkosten

308.193 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten33.193 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52525 Waldfeucht, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese Immobilie befindet sich in Haaren. Haaren ist ein nordöstlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, eine Grund- und Sekundarschule, ein Feuerwehrhaus, ein Jugendheim sowie ein Sportheim mit verschiedenen Fußballplätzen und Tennisplätzen. Angrenzend befindet sich das Hallenbad mit einer Außenliegefläche. Haaren verfügt über ein großes Industrie- und Gewerbegebiet, in dem u.a. die Firma DMK-Deutscher Milchkontor, ehemals Rosen Eiskrem ihren Hauptsitz hat. Unmittelbare Nachbarorte sind Karken, Kirchhoven, Brüggelchen, Obspringen und Waldfeucht. In Haaren sowie im Nachbarort Waldfeucht befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Heinsberg und die Autobahn (A46) mit den Verbindungen Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln ist ca. 15 Min entfernt. Die niederländische Grenze ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen

Flughafen: 24,47 km
Fernbahnhof: 5,63 km
Bus: 0,26 km