Familienleben braucht Platz – hier ist er!

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Straßenansicht

52511 Geilenkirchen, Nordrhein-Westfalen

450.000 €Kaufpreis2.272,73 €/m²

Wohnfläche

198 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 2.272,73 €
Maklerprovision: 3,57

Geschätzte Gesamtkosten

504.315 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten54.315 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 198 m²
Grundstücksfläche: 333 m²
Nutzfläche: 62 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2014
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Gemeinsam kochen, mit Freunden zusammensitzen oder nach einem langen Tag zur Ruhe kommen: Dieses Haus bietet dir den passenden Raum dafür. Die Aufteilung verbindet einen offenen Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss mit vier privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss. Das Herzstück ist der rund 57 m² große Küchen- und Wohnbereich. Hier finden eine großzügige Küche, ein großer Esstisch und deine gemütliche Sofaecke ihren Platz. Zwei doppelflügelige Terrassentüren verbinden den Raum mit dem Außenbereich. So wird die Terrasse im Sommer schnell zum zweiten Wohnzimmer. Der Garten bietet dir Platz für eigene Ideen – vom Spielbereich bis zum Gemüsebeet. Im vorderen Teil des Erdgeschosses liegt ein separates, rund 13 m² großes Zimmer. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum: Du entscheidest, wie du es nutzt. Ein Duschbad sowie ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss stehen dir vier Schlafzimmer mit Größen zwischen rund 11 und 22 m² zur Verfügung. Damit bleibt Raum für Kinder, Gäste oder einen weiteren Arbeitsplatz. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken erleichtert den gemeinsamen Start in den Tag. Ein zusätzlicher Technikraum ergänzt das Raumangebot. Der bislang nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten und ist im Grundriss mit rund 62 m² als Ausbaureserve ausgewiesen. Ein Zuhause für alle, die gemeinsam leben und trotzdem ihren eigenen Platz haben möchten. Du möchtest mehr erfahren? Dann frage uns nach unserem Objekt 26 132 und vereinbare deinen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Sebastian Studniorz

Bougie GmbH

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bougie.de

Fax: +49 2454 938211
Vertretungsberechtigte Person: Bernd Bougie, René Bougie
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Heinsberg, Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg
Berufskammer: Industie- und Handelskammer Aachen
Handelsregister: Amtsgericht Aachen
Handelsregisternummer: HRB 15959
USt-IdNr.: DE 269 971 923
Weitere Angaben: Plattform der EU zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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Finanzierung

Kaufpreis

450.000 €

Preis pro m²

2.272,73 €

Maklerprovision

3,57

Geschätzte Gesamtkosten

504.315 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten54.315 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52511 Geilenkirchen, Nordrhein-Westfalen

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Das Haus liegt an der Nirmer Dorfstraße in Nirm, einem dörflich geprägten Ortsteil von Geilenkirchen. Die Umgebung rund um das Wurmtal und das nahe gelegene Schloss Leerodt bietet einen reizvollen Rahmen für alle, die naturnah wohnen möchten. 6. Kraudorf, Nirm, Kogenbroich und Hoven Für Einkäufe, einen Stadtbummel oder einen Restaurantbesuch bietet die Geilenkirchener Innenstadt vielfältige Möglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus ergänzen die Versorgung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet machen den Standort auch für Familien interessant. Eine l(i)ebenswerte Stadt tief im Westen. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Über die Bundesstraßen B56 und B221 bestehen Anschlüsse an die Autobahnen A44 und A46. Die Bahnhöfe Geilenkirchen und Lindern bieten Verbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf – praktisch für Berufspendler und Ausflüge in die Region.

Entfernungen

Flughafen: 12,88 km
Fernbahnhof: 2,94 km
Bus: 0,1 km

Sonstige Informationen