Geschichte im Mauerwerk - Zukunft in Deinen Händen

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Straßenansicht

52538 Gangelt, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

775.000 €Kaufpreis2.414,33 €/m²

Wohnfläche

321 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 775.000 €
Preis pro m²: 2.414,33 €
Maklerprovision: 2,38%

Geschätzte Gesamtkosten

868.543 €

Kaufpreis775.000 €

Kaufnebenkosten93.543 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 50.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 27.668 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 321 m²
Grundstücksfläche: 4.209 m²
Nutzfläche: 934 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 1875
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das große Tor öffnet sich. Dein Blick fällt auf alte Backsteinmauern, hölzerne Galerien und einen begrünten Innenhof. Du stellst Dir einen langen Tisch vor, Freunde, die bis zum Abend bleiben, und den ersten Kaffee am Morgen unter freiem Himmel. Schon beim Ankommen lässt sich erahnen, wie sich das Leben hier anfühlen könnte. Dieser Vierkanthof bietet Dir den Rahmen, Deine ganz eigene Geschichte weiterzuschreiben. Im Wohnhaus begleiten Dich hohe Decken, dekorative Stuckelemente, eine charaktervolle Holztreppe und Dielenböden durch die Räume. Details, die dem Haus Persönlichkeit geben und sich mit Deinen Einrichtungsideen verbinden lassen. Im Erdgeschoss laden zwei großzügige Wohnräume und die geräumige Küche mit Zugang zum Innenhof zum gemeinsamen Alltag ein. Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Abstellräume ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss findest Du mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Büro und einem Hobbyraum zahlreiche Möglichkeiten für Familienleben, Rückzug und Arbeiten von zu Hause. Und dann sind da noch die Flächen, für die Du vielleicht längst eine Idee hast: eine eigene Werkstatt, Raum für Deine Sammlung oder endlich genügend Stauraum für das Hobby, das Dich begeistert. Scheunen, Garagen und weitläufige Speicher machen das außergewöhnliche Raumangebot dieses Hofes aus. Der gemauerte Gewölbekeller und die vorhandene Sauna ergänzen das Ensemble. Draußen setzt sich die Großzügigkeit fort. Im weitläufigen Garten mit gewachsenem Baumbestand kannst Du Lieblingsorte schaffen: eine Schaukel im Schatten, Gemüsebeete oder einen Sitzplatz für die letzten Sonnenstrahlen. Der geschützte Innenhof bleibt dabei das verbindende Herz des Anwesens. Ein zusätzliches Baugrundstück an der rechten Seite eröffnet eine weitere Perspektive für Deine Zukunftsplanung. Dieser Hof wartet auf Menschen, die seinen Charakter schätzen und ihn mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Hier kannst Du historische Details bewahren und Dein Zuhause nach Deinen Wünschen gestalten. Komm durch das Tor und entdecke bei einer Besichtigung, was hier für Dich beginnen kann – vereinbare Deinen Termin zum Objekt 26137.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Geschützter, begrünter Innenhof als privater Mittelpunkt der Hofanlage - Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Zusätzliches Baugrundstück an der rechten Seite der Hofanlage - Großzügige Scheunen- und Garagenflächen mit eindrucksvollen Raumhöhen und großen Holztoren - 1996 vollständig erneuerte Dachflächen der Nebengebäude** - Rustikale Holzgalerie mit Außentreppe entlang des Innenhofs - Hohe Decken, dekorative Stuckelemente und charaktervolle Holztreppe - Dielenböden und sichtbare Balkendecken* - Charakteristischer Gewölbekeller - Weitläufige Dachboden- und Speicherflächen als zusätzliche Raumreserve

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

Grundriss KellergeschossPNG · 130 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossPNG · 125 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossPNG · 143 KB

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Grundriss DachgeschossPNG · 116 KB

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Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Sebastian Studniorz

Bougie GmbH

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2454 938211
Vertretungsberechtigte Person: Bernd Bougie, René Bougie
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Heinsberg, Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg
Berufskammer: Industie- und Handelskammer Aachen
Handelsregister: Amtsgericht Aachen
Handelsregisternummer: HRB 15959
USt-IdNr.: DE 269 971 923
Weitere Angaben: Plattform der EU zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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Finanzierung

Kaufpreis

775.000 €

Preis pro m²

2.414,33 €

Maklerprovision

2,38%

Geschätzte Gesamtkosten

868.543 €

Kaufpreis775.000 €

Kaufnebenkosten93.543 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 50.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 27.668 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52538 Gangelt, Nordrhein-Westfalen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese Immobilie befindet sich in Langbroich. Der Ort gehört zur Gemeinde Gangelt. Wenn Du ein Vereinsmensch bist, bist Du in diesem Ort genau richtig, egal ob Du Dich sportlich, musisch oder kulturell involvieren möchtest. Hier kannst Du Deine Talente einbringen beim Tennis- oder Fußballverein, beim Langbröker Selfkanttheater, beim Trommlercorps oder Musikverein. In den Nachbarorten Gangelt und Birgden befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Ein Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen. Über den mittlerweile fortgeschrittenen Ausbau der B 56 N, die am Ort vorbeiführt, erreichst Du auch die benachbarten Niederlande in wenigen Kilometern. Auch die Autobahn A46 liegt nur ca. 10 Kilometer entfernt.

Entfernungen

Flughafen: 14,91 km
Fernbahnhof: 1,5 km
Bus: 0,27 km

Sonstige Informationen