Viel Platz für dein nächstes Kapitel - Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Raum für deine Ideen
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Straßenansicht
52441 Linnich, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: Sofort338.000 €Kaufpreis2.180,65 €/m²
Wohnfläche
155 m²Zimmer
6Einbauküche
Balkon
Garten
Fahrstuhl
Keller
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 338.000 €
- Preis pro m²
- 2.180,65 €
- Maklerprovision
- 2,38 %
Geschätzte Gesamtkosten
378.797 €
Kaufpreis338.000 €
Kaufnebenkosten40.797 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 21.970 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 6.760 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 12.067 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 155 m²
- Grundstücksfläche
- 478 m²
- Nutzfläche
- 171 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 4
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1978
- Verfügbar ab
- Sofort
Beschreibung der Immobilie
Du suchst ein Zuhause mit großzügigen Räumen und der Möglichkeit, deinen eigenen Stil einzubringen? Diese Doppelhaushälfte in Linnich verbindet eine familienfreundliche Aufteilung mit einem grünen Garten und reichlich Platz für alles, was zum Alltag dazugehört.
Schon die geräumige Diele vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, während der Parkettboden den Räumen eine warme Note verleiht. Hier finden gemütliche Sofaabende und gesellige Essen ihren Platz.
Die separate Küche bietet Raum für einen zusätzlichen Esstisch und einen direkten Zugang nach draußen. Auf der überdachten Terrasse kannst du geschützt sitzen und den Blick in den Garten genießen. Rasenflächen, Beete und gewachsene Bepflanzung bieten dir Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten dich drei gut geschnittene Zimmer, die du als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen kannst. Eines verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen und eine Ausbaureserve für künftige Ideen. Im Vollkeller stehen dir ein großer Hobbyraum, Hauswirtschafts- und weitere Abstellräume zur Verfügung. Eine Garage mit langer Zufahrt rundet das Platzangebot ab.
Die Ausstattung stammt in weiten Teilen aus früheren Jahren. Plane daher Modernisierungen ein – und nutze die Gelegenheit, dieses Haus Schritt für Schritt zu deinem Zuhause zu machen.
Neugierig geworden? Frage uns nach unserem Objekt 26-136 und vereinbare deinen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf dich!
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Teppich, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Abstellraum
- Ja
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
52441 Linnich, Nordrhein-Westfalen
In der Nähe
ÖPNV
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
- Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte1 im Umkreis von 500 m
Kitas
- Kitas1 im Umkreis von 500 m
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 500 m
Sport
- Sportstätten2 im Umkreis von 500 m
Hochschulen
- Hochschulen1 im Umkreis von 10 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Linnich verbindet das Leben in einer überschaubaren Stadt mit der Nähe zu den großen Zentren der Region. Als nördlichste Stadt im Kreis Düren umfasst sie 13 Ortschaften und bietet ein Wohnumfeld, in dem Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben ihren Platz haben.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertageseinrichtungen, Schulen und ergänzende Betreuungsmöglichkeiten begleiten die unterschiedlichen Lebensphasen deiner Kinder.
Auch die Freizeit lässt sich abwechslungsreich gestalten: Vereine, Kirchen und weitere Einrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden und Kontakte zu knüpfen. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Über die regionale Verkehrsanbindung erreichst du die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande und Belgien. So verbindet Linnich ein ruhigeres Wohnumfeld mit vielfältigen Zielen für Beruf, Einkauf und Freizeit.
Entfernungen
- Flughafen
- 21,89 km
- Fernbahnhof
- 1,04 km
- Bus
- 0,37 km
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Sebastian Studniorz

- Website
- http://www.bougie.de











