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Viel Platz für dein nächstes Kapitel - Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Raum für deine Ideen

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Straßenansicht
338.000 €Kaufpreis2.180,65 €/m²
Wohnfläche
155 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Garten
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
338.000 €
Preis pro m²
2.180,65 €
Maklerprovision
2,38 %

Geschätzte Gesamtkosten

378.797 €

Kaufpreis338.000 €
Kaufnebenkosten40.797 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
21.970 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
6.760 €
Maklerprovision (3,57 %)
12.067 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
478 m²
Nutzfläche
171 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
4
Badezimmer
2
Baujahr
1978
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Du suchst ein Zuhause mit großzügigen Räumen und der Möglichkeit, deinen eigenen Stil einzubringen? Diese Doppelhaushälfte in Linnich verbindet eine familienfreundliche Aufteilung mit einem grünen Garten und reichlich Platz für alles, was zum Alltag dazugehört. Schon die geräumige Diele vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, während der Parkettboden den Räumen eine warme Note verleiht. Hier finden gemütliche Sofaabende und gesellige Essen ihren Platz. Die separate Küche bietet Raum für einen zusätzlichen Esstisch und einen direkten Zugang nach draußen. Auf der überdachten Terrasse kannst du geschützt sitzen und den Blick in den Garten genießen. Rasenflächen, Beete und gewachsene Bepflanzung bieten dir Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten dich drei gut geschnittene Zimmer, die du als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen kannst. Eines verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen und eine Ausbaureserve für künftige Ideen. Im Vollkeller stehen dir ein großer Hobbyraum, Hauswirtschafts- und weitere Abstellräume zur Verfügung. Eine Garage mit langer Zufahrt rundet das Platzangebot ab. Die Ausstattung stammt in weiten Teilen aus früheren Jahren. Plane daher Modernisierungen ein – und nutze die Gelegenheit, dieses Haus Schritt für Schritt zu deinem Zuhause zu machen. Neugierig geworden? Frage uns nach unserem Objekt 26-136 und vereinbare deinen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf dich!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
52441 Linnich, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
  • Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Linnich verbindet das Leben in einer überschaubaren Stadt mit der Nähe zu den großen Zentren der Region. Als nördlichste Stadt im Kreis Düren umfasst sie 13 Ortschaften und bietet ein Wohnumfeld, in dem Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben ihren Platz haben. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertageseinrichtungen, Schulen und ergänzende Betreuungsmöglichkeiten begleiten die unterschiedlichen Lebensphasen deiner Kinder. Auch die Freizeit lässt sich abwechslungsreich gestalten: Vereine, Kirchen und weitere Einrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden und Kontakte zu knüpfen. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Über die regionale Verkehrsanbindung erreichst du die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande und Belgien. So verbindet Linnich ein ruhigeres Wohnumfeld mit vielfältigen Zielen für Beruf, Einkauf und Freizeit.

Entfernungen

Flughafen
21,89 km
Fernbahnhof
1,04 km
Bus
0,37 km

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner/in: Sebastian Studniorz
Bougie GmbH
Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

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