AIGNER - Investitionschance: Reihenmittelhaus mit Mehrfamilienpotential

Dieses attraktive Reihenmittelhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit zur Umnutzung und Wertsteigerung. Das Objekt steht auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die angegebenen 200 m² Grundstücksgröße entsprechen aufgrund des nicht geteilten Grundstückes der Sondernutzungsfläche des Reihenmittelhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145,27 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einer bereits vorliegenden Genehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses, welches derzeit eine Nutzfläche von ca. 54,55 m² umfasst, eignet sich die Immobilie ideal für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Einheiten. Das durchdachte Raumkonzept und die zentrale Lage bieten großes Potenzial für eine renditestarke Investition. Durch die perfekte Lage des Treppenhauses ist eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten problemlos möglich. Auch der Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann für eine Umnutzung als zusätzliche Wohnungseinheit oder z.B. als Gemeinschaftsraum vorgesehen werden. Das Erdgeschoss, das derzeit über einen großzügigen Wohnbereich und direkten Zugang zur Terrasse verfügt, kann problemlos zu einer eigenständigen Einheit mit Küchenzeile und Bad umgestaltet werden. Im ersten Obergeschoss ist bereits eine Einbauküche integriert, was die Umwandlung in eine separate Wohneinheit vereinfacht. Die beiden Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss bieten Platz für eine komfortable Nutzung als Wohnräume. In allen drei Geschossen ist bereits ein Badezimmer gegeben. Das Dachgeschoss, für das bereits eine Genehmigung zum Ausbau vorliegt, lässt sich ebenfalls in eine vollwertige Wohnung umwandeln, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Mehrfamilienhaus 955.000 Euro + 2 Garagen 40.000 Euro = 995.000 Euro.

• Baujahr 1974 • aktuell ca. 145,27 m² Wohnfläche • Genehmigung für den Dachausbau liegt vor • ca. 200 m² Grundstücksfläche • Mehrfamilienhauspotential • Badezimmer auf jeder Etage • Einbauküche • Terrasse und Loggia in Südausrichtung • voll unterkellert (Ausbau möglich) • zwei Garagenstellplätze • ruhige, urbane Lage in Aubing

Baujahr: 1974 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 125,31 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D