Attraktives Zweifamilienhaus – ideal für Familien oder Kapitalanleger

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Außenansicht

78669 Wellendingen/Wilflingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.10.2026

320.000 €Kaufpreis1.693,12 €/m²

Wohnfläche

189 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 320.000 €
Preis pro m²: 1.693,12 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

342.400 €

Kaufpreis320.000 €

Kaufnebenkosten22.400 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 876 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1930
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Leerstehendes Zweifamilienhaus mit Charme und modernem Komfort Dieses Zweifamilienhaus vereint den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein massiver Anbau aus dem Jahr 1967 sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 2011 sorgen für einen gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem größtenteils die Strom- und Wasserleitungen erneuert, das Erdgeschoss modernisiert sowie neue Fenster mit Rollläden eingebaut. Die Heizungsanlage inklusive Heizkörper stammt aus dem Jahr 2005. Die Fassade wurde 2016 frisch gestrichen, ebenso wurden Drainage und Pflasterarbeiten erneuert. Das Treppenhaus wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Ausstattung und Besonderheiten: •Zwei separate Wohnungen auf zwei Etagen – ideal für Familien, Generationen oder Wohnen und Vermieten •Untergeschoss mit großzügigem Hobbyraum, zusätzlichem Badezimmer und Sauna – perfekt zum Entspannen •Flexible Grundrissgestaltung und moderne Ausstattung für komfortables Wohnen Die Immobilie bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen (Keine Maklerprovision)

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis: Angaben erfolgen nach bestem Wissen; Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Baujahr

2021

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Finanzierung

Kaufpreis

320.000 €

Preis pro m²

1.693,12 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

342.400 €

Kaufpreis320.000 €

Kaufnebenkosten22.400 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

78669 Wellendingen/Wilflingen, Baden-Württemberg

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Bahnhöfe11 im Umkreis von 10 km
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Kitas

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Schulen

Schulen6 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten11 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wellendingen mit Ortsteil Wilflingen liegt nur wenige Minuten von Rottweil entfernt und zählt zu den wachsenden Gemeinden im Kreis. Geprägt vom Lemberg – dem höchsten Berg der Schwäbischen Alb (1.015 m) – bietet die Umgebung Natur, Aussicht und Freizeitmöglichkeiten. Dank guter Anbindung über die B14 und A81 erreichen Sie Stuttgart oder den Bodensee schnell. Einkaufsmöglichkeiten, Vereine und Bildungsangebote finden Sie direkt vor Ort oder in Rottweil. Auch Tübingen, Villingen-Schwenningen, Balingen und Spaichingen sind gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen