AIGNER - Seeshaupt - Großzügiges Einfamilienhaus mit idealem Grundriss und idyllischem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 270m² Wohn- sowie 210m² Nutz-/Nebenfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Der nahezu uneinsehbare Garten mit Süd-West-Ausrichtung schafft eine idyllische Atmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das beeindruckende Wohnzimmer mit offener Galerie, großer Raumhöhe, bodentiefen Fenstern und Kaminofen bildet das Herz des Hauses. Von hier wie auch von der Diele führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den Garten. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für Kochen und Essen. Die Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten ist ein besonderer Blickfang. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Grillmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro. Ein Garderobenraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Travertin- und Parkettböden sowie der Holz-Grundofen (Heizung des gesamten Hauses möglich, neben der zusätzlichen Ölheizung) unterstreichen den wohnlichen Charakter. Das Obergeschoss verfügt über warmes Kirschholzparkett, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ein Duschbad und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Der Speicher mit über 100 m² Grundfläche bietet reichlich Stauraum. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken sowie direktem Zugang zum Garten. Ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Gästeraum, eine große Werkstatt sowie Räume für Haustechnik und Vorräte runden diese Etage ab. Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt in den Garten. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage zu einem perfekten Zuhause.

- großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie und freistehendem Kaminofen - Wintergarten mit hoher Decke und großer Fensterfront - Travertinboden und Kirschholzparkett - Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten - Gäste-WC, Duschbad und Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Ruhebereich - 2-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief - grüne Fensterläden aus Holz - wasserführender Holz-Grundofen zur vollständigen Beheizung des Hauses, zusätzlich Öl-Heizung, Solarthermie - LAN-Verteilung in alle Zimmer - 3-phasige FI-Schalter - perfekter Garten mit zwei Terrassen - überdachte Holzlege - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, Stellplatz im Freien - laufende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, zuletzt im Jahre 2024 - Starnberger See fußläufig in 10 Minuten zu erreichen

Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 105,46 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1980