Luxuriöses Wohnen mit innovativer Technologie im Herzen von Dubai Land

Diese moderne 1-Bedroom-Wohnung (2 Zimmer) bietet ein völlig neues Wohngefühl. Das Gebäude ist eines der weltweit ersten mit Outdoor-Cooling-Technologie auf jedem Balkon, dank des patentierten Sunken Balcony Systems. Dadurch entsteht ein privat gekühlter Außenbereich, der selbst im Sommer angenehm nutzbar bleibt. Die Wohnung überzeugt durch eine smart geschnittene Raumaufteilung, hochwertige Materialien, helle Räume, große Fensterfronten und moderne Architektur. Das Projekt liegt im Dubai Land Residence Complex (DLRC) – einer aufstrebenden, zentral gelegenen Community mit schneller Anbindung an die wichtigsten Hotspots der Stadt. Die Innenausstattung entspricht einem gehobenen, zeitgemäßen Standard: Küche & Geräte - Eingebaute Premium-Geräte von Bosch, bekannt für Qualität und langlebige deutsche Ingenieurskunst. - Moderne, elegante Küche mit hochwertigen Oberflächen. Badezimmer - Hochwertige Armaturen von Grohe für exklusives Baddesign. Wohn- & Schlafbereich - Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht - Hochwertige Bodenbeläge und moderne Innenarchitektur - Elegante, klare Linien und zeitgemäße Farbgestaltung Balkon / Sunken Balcony - Patentiere Outdoor-Cooling-Technologie - Ganzjährig nutzbar - Erweiterung des Wohnraums ins Freie Zahlungspläne Es stehen flexible Zahlungsmodelle zur Auswahl: Option 1 – 3-Jahres Easy Plan - 20% Down Payment - 50% innerhalb der Bauphase (1% monatlich über 36 Monate) - 30% bei Handover Option 2 – 5,5-Jahre Extended Plan - 20% Down Payment - 50% während der Bauphase (1% monatlich über 3 Jahre) - 30% nach Handover über 30 Monate Handover: 2. Quartal 2028 Erwartete Mieteinnahmen & Rendite Basierend auf DLRC-Marktdaten (und vergleichbaren 1-Bedroom-Projekten in der Gegend): Langzeitvermietung (annual) - Erwartete Miete: ca. AED 50.000 – 65.000 pro Jahr - Erwartete Netto-Rendite: 6–7,5 % Kurzzeitvermietung (holiday home) - Mögliche Einnahmen: AED 6.000 – 9.500 pro Monat (saisonabhängig) - Jahresrenditen häufig 8–11 % Hinweis: DLRC profitiert stark von der Nähe zu Academic City, Silicon Oasis und Global Village – hohe Nachfrage bei Expats, Studenten, Angestellten und Touristen. Fazit – Warum diese Wohnung? - Ein weltweit einzigartiges Wohnkonzept mit gekühlten Balkonen - Ideal als Investment oder Eigenheim - Strategische Lage nahe Downtown & Academic City - Luxuriöse Innenausstattung ohne Aufpreis - Große Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten - Attraktive Renditen im wachsenden Dubai-Land-Markt - Flexible Zahlungspläne bis 5,5 Jahre

Amenities im Gebäude – über 20 Lifestyle-Einrichtungen Erster Stock: - Infinity Pool - Kids Pool - Jogging Track - Co-Working Zone - Techno Gym & Outdoor Gym - Outdoor Cinema - Yoga Deck - Aqua Gym - Zipline - Kids Playground - Floating Lounge - Hammock Forest - BBQ Areas - CrossFit, Boxing, Wall Climbing Dachbereich: - Padel Court - Squash Court - Cricket Pitch - Skate Park - Multi-Purpose Court

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in den Vereinigten Arabischen Emiraten, z.B. in Dubai oder aber auch in Abu Dhabi und allen anderen Emiraten? Zum Selbsteinziehen oder als renditestarke Anlageimmobilie? Oder möchten Sie vielleicht Ihre Immobilie professionell verkaufen? Die Verwirklichung all dieser Ziele könnte näher sein, als Sie denken. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung über die vollständige Organisation bis zur langfristigen Betreuung von Anlageimmobilien: Finanzierungsmöglichkeiten, Langzeit- und Kurzzeitvermietung, Property Management, Reinigung, Schlüsselübergabe und vieles mehr. Bei uns erhalten Sie ein Rundum-sorglos-Paket inklusive Abholung und Rücktransfer bei vereinbarten Besichtigungsterminen, damit Sie sich um nichts kümmern müssen. Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung auf den Angaben des Eigentümers basiert. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die angegebenen Europreise sind zur Veranschaulichung und werden taggenau umgerechnet (maßgeblich ist der Listenpreis in der Landeswährung Dirham). Unsere kostenlose Hotline ist für Sie täglich von 6:00 bis 22:00 Uhr erreichbar. Damit wir Sie bestmöglich unterstützen können, bitten wir bei jeder Anfrage uns Ihre Kontaktdaten zu übermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. FALC Real Estate Dubai Sylvia Raseck E-Mail: sylvia.raseck@falcrealestate.com Mobil: +971 56 399 8300