Studio mit großem Balkon und Lagunenblick in der futuristischen Laguna Residence

Dieses moderne Studio-Apartment in der begehrten Laguna Residence bietet auf 467,05 sqft eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen großzügigen Balkon mit Blick auf die Community und die COA-Lagune. Die Kombination aus modernem Design, erstklassigen Services, über 40 luxuriösen Annehmlichkeiten sowie der spektakulären Lagoon-Podium-Architektur macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlich attraktiven Investment in Dubais wachstumsstarker City of Arabia. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und führt direkt auf die großzügige Terrasse. Die Architektur setzt auf elegante Linien, große Panoramafenster und hochwertige Oberflächen. Die Übergabe erfolgt im Q4/2027. Ausstattung des Studios - Offener Wohn- und Schlafbereich - Voll ausgestattete Küchenzeile - Hochwertige Bodenbeläge (marble-look tile flooring) - Premium-Finishes in hell oder dunkel (Modellvarianten laut Broschüre) - Modernes Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - Große Fensterfront für maximale Lichtausbeute - großer Balkon Kaufpreis: 828.000 AED DLD Fee: 33.120 AED (zahlbar beim Vertragsabschluss) Erwartbare Mieteinnahmen (geschätzt) Die Schätzungen basieren auf aktuellen Marktwerten in vergleichbaren Projekten nahe Global Village / City of Arabia. Long-Term Rental (Jahresmiete) Studios ähnlicher Größe: 40.000 – 48.000 AED/Jahr Short-Term Rental / Holiday Homes Starke Nachfrage wegen Nähe zu Global Village, zentraler Lage, großem Amenities-Paket Durchschnittserlöse: 280 – 380 AED/Nacht Potenzielle Jahreserlöse: Bei 65% Auslastung: ca. 66.000 – 90.000 AED/Jahr Short-Term bringt im Schnitt 30–60% höhere Rendite. Fazit – Renditevergleich Vermietungsart Bruttorendite Nettorendite Long-Term 5–6 % 3,2–4,1 % Short-Term 8,3–11,3 % 4,5–6,8 % Kurzzeitvermietung bringt realistisch 30–60 % mehr Netto-Rendite. Investorenfazit Ein Studio mit großem Balkon, Lagunenblick und Zugang zu über 40 Premium-Amenities in einer zukünftigen Landmarke – die Laguna Residence kombiniert Lifestyle, Architektur und Lage zu einer Investmentchance mit starken Wachstums- und Renditeperspektiven.

Amenities – über 40 Annehmlichkeiten im Gebäude Die Laguna Residence setzt neue Maßstäbe: Es handelt sich um das erste Projekt in den VAE mit umfangreicher AI-Integration und dem größten Lagunen-Podium im Land. Komplette Liste der 40+ Amenities: Einfahrt/Empfang Valet-Parking Concierge-Service Wasserfeatures Viewing Deck mit Lounge Versenkte Sitzbereiche Outdoor-Kino Indoor-Kino Mehrere Sitz- und Relaxbereiche Jogging Track Bike Lane Große Lagune (schwimmbar) Infinity Pool Sunbed-Lounge Boardwalk Indoor-Gym Outdoor-Gym Pilates Studio Yoga Zone Aerobic-Bereich Spa Centre Surf & Slide Mini Golf Vertical Garden Dog Park BBQ Area Picknick-Area Outdoor Kids Play Area Indoor Kids Play Area Kids Pool Splash Pool Padel Court Basketball Court Volleyball Court Tennis Court Handball Court VR Golf Co-working Space Event Hall Indoor Sports Area Lounge / Library Prayer Room

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Dubai oder einer renditeträchtigen Anlageimmobilie? Möchten Sie vielleicht sogar Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Die Verwirklichung Ihres Wohntraums könnte näher sein, als Sie denken! Unsere kostenlose Hotline steht Ihnen nicht nur werktags, sondern auch am Wochenende zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, uns stets Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung auf den Angaben des Eigentümers basiert. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Falls Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten möchten, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen persönlich von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits darauf, von Ihnen zu hören. FALC Real Estate Dubai Sylvia Raseck E-Mail: sylvia.raseck@falcrealestate.com Mobil: +971 56 399 8300 Büro: +971 4 584 9218