Zwei unter einem Dach - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lübbecke

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Luftaufnahme

32312 Lübbecke, Nordrhein-Westfalen

429.000 €Kaufpreis2.317,04 €/m²

Wohnfläche

185,15 m²

Zimmer

Terrasse (2)

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 2.317,04 €
Maklerprovision: 3,57 %
Carport (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten51.780 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 185,15 m²
Grundstücksfläche: 655 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 2
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in Lübbecke. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2004 erstreckt sich über ein großzügiges Eigentumsgrundstück von ca. 655 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Hauptwohnung – ca. 140,83 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer - ein Ort für die ganze Familie und von hier aus haben Sie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für entspannte Tage in der kalten Jahreszeit und für eine wohlfühlende Atmosphäre. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige und einladende Zimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro – die Zimmer können individuell genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und ergänzen die Etage. Die Galerie bietet eine ungeahnte Offenheit im Haus. Alles wird luftiger und freier. Einliegerwohnung – ca. 44,35 m² Wohnfläche: Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 44 m² Wohnfläche. Ob als Wohnraum für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung – diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Unabhängigkeit dank des eigenen Eingangs. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet (380 € Kaltmiete). Eine direkte Verbindung zur Hauptwohnung ist bei Bedarf möglich. Der Garten rund um das Haus bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ob als Spielbereich für Kinder, für gesellige Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Nein
Kamin: Ja
Einliegerwohnung: Ja

+++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung +++ Baujahr: 2004 +++ ca. 655 m² Eigentumsgrundstück +++ ca. 185,18 m² Wohnfläche +++ ca. 140,83 m² Hauptwohnung +++ ca. 44,35 m² Einliegerwohnung (vermietet: 380,00 € kalt) +++ 7 Zimmer +++ 2 Tageslichtbäder +++ Gäste-WC +++ 2 Küchen +++ 2 Terrassen +++ Carport +++ Gartenhaus +++ Gas-Zentralheizung v. Buderus (BJ: 2004) +++ Kamin