Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Seitenflügellage in Berlin-Mariendorf

1/20

Zimmer

Mariendorfer Damm 76, 12109 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

188.720 €Kaufpreis3.500,00 €/m²

Wohnfläche

53,92 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 188.720 €
Preis pro m²: 3.500 €
Hausgeld: 137,87 €

Geschätzte Gesamtkosten

210.554 €

Kaufpreis188.720 €

Kaufnebenkosten21.834 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 11.323 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.774 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 6.737 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 53,92 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1905
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1905 beherbergt 13 Wohneinheiten. Darunter 10 vermietete, eine bezugsfreie und zwei freiwerdende Einheiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 m² bis ca. 95 m², verteilt auf 1 - 3 Zimmer. Sie begeistern mit gepflegten Dielenböden sowie charmanten Holzkassettentüren. Großzügige Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Klimaanlagen bieten zusätzlichen Komfort, und einige Apartments sind mit Loggien, Abstellkammern und Tageslichtbädern ausgestattet. Im Erdgeschoss ergänzt eine charmante Gewerbeeinheit das Angebot, mit einer Fläche von rund 56 m². Besonders hervorzuheben ist der unausgebaute Dachboden, der Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten mit Flächen von ca. 45 m² und ca. 131 m² bietet. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum beeindruckt mit einem kunstvollen Eingangsbereich, dessen Wandfliesen mit floralen Jugendstil-Reliefs und Decken mit Stuckelementen verziert sind. Ein kürzlich neu verputzter Innenhof rundet das Angebot ab. Die ca. 54 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenflügels. Sie verfügt über einen klassischen Dielenboden sowie ein Tageslichtbad

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Altbau aus dem Jahr 1905 gepflegtes Gemeinschaftseigentum gepflegter Zustand Holzkassettentüren Kunststofffenster klassischer Parkettboden lichtdurchflutet Tageslichtbad mit Dusche Kelleranteil

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

85,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-12-19
Gültig bis: 19.12.2033
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1905
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 85.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

GrundrissJPG · 44 KB

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Ansprechpartner/in: Anne Reuter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Schlüterstr. 45, 10707 Berlin

seit2013

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Finanzierung

Kaufpreis

188.720 €

Preis pro m²

3.500 €

Hausgeld

137,87 €

Geschätzte Gesamtkosten

210.554 €

Kaufpreis188.720 €

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Beschreibung der Immobilie

Energie

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A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-12-19
Gültig bis: 19.12.2033
Energieeffizienzklasse: C
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Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

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Nahe dem grünen Volkspark Mariendorf - einer der schönsten Erholungsflächen im Süden Berlins - bietet diese Wohnlage weit mehr als nur ein angenehmes Wohnumfeld. Mariendorf ist bekannt für eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Hafencenter, das alles für den täglichen Bedarf bietet. Die kulinarische Vielfalt wird durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants abgerundet, die zum Verweilen einladen. Zusätzliche Lebensqualität bieten die Sportmöglichkeiten im Volkspark Mariendorf sowie die Nähe zum Tempelhofer Feld, das nur etwa 4 Kilometer entfernt liegt und Raum für vielfältige Aktivitäten bietet. Auch die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz ist in nur etwa 6 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westphalweg liegt eine Gehminute entfernt und verbindet die Lage optimal mit der Berliner Innenstadt.

Lage & Infrastruktur

Mariendorfer Damm 76, 12109 Berlin, Berlin