Altbauwohnung mit hohen Decken und Dielenboden in Berlin-Moabit

1/11

Flur

Bredowstraße 35, 10551 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

299.000 €Kaufpreis5.650,04 €/m²

Wohnfläche

52,92 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 5.650,04 €
Hausgeld: 285 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

333.594 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten34.594 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 17.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 52,92 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1890
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1890 befindet sich diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Hohe Decken und ein schöner Dielenboden unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Einbauküche wurde 2026 erneuert und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Im selben Jahr wurden auch die Fenster renoviert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht eine Stellfläche auf dem Dachboden zur Verfügung, die das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Die Immobilie liegt in einem Milieuschutzgebiet in Berlin-Moabit. Durch ihre kompakte Größe und die sofortige Verfügbarkeit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Dusche
Boden: Dielen, Fliesen
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse C · 100 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

100,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2020-07-10
Gültig bis: 09.07.2030
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1890
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

GrundrissJPG · 45 KB

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Ansprechpartner/in: Nele Steinberg

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Schlüterstr. 45, 10707 Berlin

seit2013

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

5.650,04 €

Hausgeld

285 €

Maklerprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

333.594 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten34.594 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 17.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
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Beschreibung der Immobilie

Energie

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Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

100,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2020-07-10
Gültig bis: 09.07.2030
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1890
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Bredowstraße 35, 10551 Berlin, Berlin

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Sport

Hochschulen

Die Bredowstraße liegt in einer baumbestandenen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Berliner Stadtteil Moabit. Das von Altbauten geprägte Wohnumfeld bietet eine angenehme Atmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen mit einer vielseitigen Infrastruktur. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die fußläufig erreichbare Arminiusmarkthalle mit ihrem Angebot an frischen Lebensmitteln, verschiedenen gastronomischen Einrichtungen und kleinen Geschäften. Auch die nahegelegene Turmstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Der Kleine Tiergarten, der Ottopark sowie die Nähe zur Spree laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die U-Bahnhöfe Birkenstraße und Turmstraße mit der Linie U9 sowie die Straßenbahnlinie M10 und mehrere Buslinien sind zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage kurze Wege im Alltag und eine gute Verbindung in andere Teile Berlins.

Lage & Infrastruktur

Bredowstraße 35, 10551 Berlin, Berlin