Großzügige Altbauwohnung mit Flügeltüren und Erker inmitten der Spandauer Vorstadt

1/21

gestagtes Wohnzimmer

Oranienburger Straße 39, 10117 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

850.000 €Kaufpreis7.155,48 €/m²

Wohnfläche

118,79 m²

Zimmer

Etage

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 850.000 €
Preis pro m²: 7.155,48 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

948.345 €

Kaufpreis850.000 €

Kaufnebenkosten98.345 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 51.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.345 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118,79 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Baujahr: 1898
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In zentraler Lage von Berlin-Mitte präsentiert sich dieser elegante denkmalgeschützte Gründerzeitbau aus dem Jahr 1898 mit charakteristischen Altbaudetails. Das Gebäude in der Oranienburger Straße umfasst insgesamt zwölf Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten. Die Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 42 m² bis ca. 119 m². Ihre Grundrisse mit einem bis drei Zimmern eignen sich insbesondere für Singles und Paare. Hohe Decken, Parkettböden, Flügeltüren und glatt verputzte Wände prägen die Wohnräume. Badezimmer mit Dusche oder Badewanne ergänzen die Ausstattung. Auch das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und überzeugt mit einem repräsentativen Erscheinungsbild: Ein stilvoller Hauseingang mit Stuckelementen sowie ein Treppenhaus mit Sisalbelag, Holzgeländern und markanten roten Türen unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Diese großzügige Altbauwohnung im Vorderhaus überzeugt mit ca. 119 m² und drei Zimmern. Hohe Decken, stilvolle Flügeltüren und edler Parkettboden unterstreichen den klassischen Altbaucharme. Ein charmanter Erker setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 132 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

132,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2017-01-13
Gültig bis: 14.01.2027
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1898
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

GrundrissJPG · 47 KB

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Ansprechpartner/in: Anne Reuter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH

Schlüterstr. 45, 10707 Berlin

seit2013

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Finanzierung

Kaufpreis

850.000 €

Preis pro m²

7.155,48 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

948.345 €

Kaufpreis850.000 €

Kaufnebenkosten98.345 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 51.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.345 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

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Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

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A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2017-01-13
Gültig bis: 14.01.2027
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1898
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Oranienburger Straße 39, 10117 Berlin, Berlin

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Einkaufen

Kitas

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Parks

Sport

Hochschulen

Die Oranienburger Straße zählt zu den bekannten Adressen in Berlin-Mitte und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie das vielseitige Angebot in der unmittelbaren Umgebung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte prägen das Straßenbild und halten eine abwechslungsreiche Auswahl für den Alltag und die Freizeitgestaltung bereit. Auch kulturell hat die Nachbarschaft einiges zu bieten: Die Neue Synagoge, das Fotografiska Berlin und der Friedrichstadt-Palast befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Hackesche Markt mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten sowie die Museumsinsel ergänzen die zahlreichen Möglichkeiten im direkten Umfeld. Für Spaziergänge und Erholung im Grünen bieten sich der Monbijoupark und das angrenzende Spreeufer an. Die Friedrichstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Oranienburger Straße sowie mehrere Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend sorgt der nahegelegene U-Bahnhof Oranienburger Tor mit der Linie U6 für eine schnelle Verbindung in weitere Teile der Hauptstadt.

Lage & Infrastruktur

Oranienburger Straße 39, 10117 Berlin, Berlin