Charmante 2-Zimmer- Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Kiezlage

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Zimmer

Reuterstraße 29-30, 12047 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

399.000 €Kaufpreis5.686,19 €/m²

Wohnfläche

70,17 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 5.686,19 €
Hausgeld: 220 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

445.164 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten46.164 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70,17 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Baujahr: 1898
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Reuterstraße 29/30 wurde um 1900 errichtet und umfasst 20 Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die historische Architektur prägen den Charakter des Hauses. Die Wohnungen bieten ca. 39 bis 102 m² Wohnfläche. Dielenböden, hohe Decken und teilweise erhaltene Stuckelemente unterstreichen den Altbaucharakter. Balkone oder Terrassen sowie ein Aufzug im Vorderhaus der Reuterstraße 29 ergänzen das Angebot. Die Lage im Reuterkiez nahe Reuterplatz und Maybachufer bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. In den Jahren 2017 und 2021 wurde in einzelnen Bereichen Pilz- bzw. Schädlingsbefall festgestellt. Die betroffenen Stellen wurden fachgerecht saniert und die Maßnahmen entsprechend dokumentiert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden der alte Dachstuhl und auch die Decke über dem 4. OG im Jahr 2021 vollständig abgebrochen und neu errichtet. Die zugehörigen Unterlagen können bei Bedarf eingesehen werden. Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss der Reuterstraße 29. Sie überzeugt mit klassischen Altbauelementen wie Dielen, einem Doppelkastenfenster sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Dielen
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Reuterstraße 29-30, 12047 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese attraktive Wohnlage befindet sich im beliebten Reuterkiez, einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere des Berliner Stadtteils Neukölln. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Landwehrkanal entfernt verbindet das Umfeld urbanes Lebensgefühl mit einer entspannten Kiezatmosphäre. Der Reuterkiez steht für kulturelle Vielfalt, kreative Impulse und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft begeistert mit einer großen Auswahl an internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und angesagten Bars. Das nahe gelegene Maybachufer lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Zweimal wöchentlich lockt der traditions-reiche Neuköllner Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten und internationalen Spezialitäten. Für Erholung im Grünen bieten der Volkspark Hasenheide und der Görlitzer Park ideale Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand sowie das beliebte Freiluftkino in der Hasenheide schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch das Kultur- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Veranstaltungs-orte wie Huxleys Neue Welt sowie zahlreiche Galerien, Bühnen und Clubs prägen das kreative Umfeld. Dank der nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Hermannplatz ist eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt und die umliegenden Bezirke gewährleistet.