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Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Bergmannkiez

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Außenansicht
699.000 €Kaufpreis7.460,77 €/m²
Wohnfläche
93,69 m²
Zimmer
4
Etage
1

Kaufpreis

Kaufpreis
699.000 €
Preis pro m²
7.460,77 €
Hausgeld
292 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

779.874 €

Kaufpreis699.000 €
Kaufnebenkosten80.874 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
41.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
13.980 €
Maklerprovision (3,57 %)
24.954 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
93,69 m²
Zimmer
4
Etage
1
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Im ersten Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 befindet sich diese ca. 94 m² große Eigentumswohnung im beliebten Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg. Mit vier Zimmern, einer offenen Küche und einer hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie ein ansprechendes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie hochwertig modernisiert und befindet sich heute in einem gehobenen, neuwertigen Zustand. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Gepflegte Dielenböden verleihen den Zimmern eine warme, einladende Atmosphäre, während die Holzfenster den ursprünglichen Stil des Altbaus unterstreichen. Die offen gestaltete Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für die individuelle Einrichtung. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Mit ihrer ansprechenden Ausstattung, dem gepflegten Zustand und der begehrten Lage im Bergmannkiez vereint diese bezugsfreie Wohnung die Vorzüge eines historischen Gebäudes mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Bergmannstraße 96, 10961 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Bergmannstraße zählt zu den beliebtesten Adressen in Berlin-Kreuzberg und liegt im Herzen des vielseitigen Bergmannkiezes. Gepflegte Gründerzeitbauten, kleine Geschäfte und ein umfangreiches gastronomisches Angebot prägen das Wohnumfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants und ausgewählte Boutiquen befinden sich direkt vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem gefragten Wohnstandort. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Die fußläufig erreichbare Marheineke-Markthalle am gleichnamigen Platz bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und Feinkost. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Wochenmarkt am Chamissoplatz ergänzen das Angebot. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mit dem nahegelegenen Viktoriapark und dem Tempelhofer Feld zwei weitläufige Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahnhöfe Mehringdamm mit den Linien U6 und U7 sowie Gneisenaustraße mit der U7 sind fußläufig erreichbar. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an weitere Stadtteile und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser zentralen Kreuzberger Lage.
Ansprechpartner/in: Dino Peters
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45, 10707 Berlin

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