--Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für die große Familie - - mit super Fernsicht--

In ruhiger Lage am Ortsrand von Eichenbühl befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, daß Ihnen mit seinen 7 Zimmern und insgesamt 184 m² Wohnfläche viel Platz bietet. Das Haus wurde 1999 und 2014/15 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Terrakotta und Dielen als Bodenbelag. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, wovon eines als Gäste-WC genutzt werden kann. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und der gemütliche Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Für Ihren PKW stehen ein Außenstellplatz sowie ein Carport zur Verfügung. Das Haus wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung ist durch Durchlauferhitzer geregelt. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses in Eichenbühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Wohnhaus ist massiv gebaut im Jahr 1966. Die Sanierung fand 1999 im Innenbereich mit Innenisolierung statt. Der Aussenbereich wurde von 2010-2014 umfangreich saniert. Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 19,16 m² Küche ca. 16,28 m² Schlafzimmer ca. 14,57 m² Kinderzimmer ca. 9,83 m² Flur ca. 9,56 m² Loggia ca. 2,87 m² Badezimmer ca. 4,27 m² Balkon ca. 5,80 m² Obergeschoss: Wohn/Esszimmer ca. 31.25 m² Schlafzimmer ca. 18,89 m² Küche ca. 5,12 m² Diele ca. 12,48 m² Badezimmer ca. 4,90 m² Kellergeschoss/ Einliegerwohnung Küche/Wohnen ca. 19,16 m² Schlafzimmer ca. 20,94 m² Waschraum ca. 10,00 m² Badezimmer ca. 4,27 m² Kellerraum ca. 14,57 m² Flur ca. 9,52 m² Wohnfläche gesamt: ca. 214 m² Grundstücksgröße gesamt: ca. 802 m² Baujahr: 1966 Stellplatz 1 im Carport Stellplatz 2/3 Außenplätze für 2-3 PKW Energieausweis: Eff.Kl. D, 114,07 kwh/(m².a), BJ 1966. Das Wohnhaus hat eine sehr gute Aufteilung mit mehreren Möglichkeiten. Es wurden hochwertige Materialen verbaut, Die komplette Sanierung wurde im Jahr 1999 durchgeführt. Sie finden zwei Holzkaminöfen, diese im OG und EG Ihren Charme entfalten. Die Einbauküche im EG ist natürlich optimal eingepasst und wird deshalb im Haus verbleiben, somit entfällt für Sie hierfür eine Neuanschaffung. Badezimmer uns Treppenhaus sind mit sehr wertigen Fließen und auch Feinsteinzeug ausgestattet und optisch ein Hingucker. --Überzeugen Sie sich selbst-- Die Türen sind Massivholztüren und passen sich gut in den Character des Hauses an. Einige Zimmer sind mit Holzboden verlegt. PVC Fenster sind doppelt verglast. Die Haustüre wurde erneuert. Das Wohnhaus hat eine zuverlässige, immer gewartete Nachtspeicherheizung. Baujahr 2003. Durchlauferhitzer für Warmwasserversorgung. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand nach Sanierung. -- Unterlagen liegen vor zur Ansicht-- Der Hofraum ist mit Verbundsteine ordentlich verlegt. Die Stellplätze sind mit Parkplatzkiesel belegt. Das Carport ist massiv dreiseitig geschlossen. Die Terrasse und Balkon wurde mit Fließen verlegt. ---Das Wohnhaus hat ,, keinen Garten,, Grundstück kann jedoch am Haus zum Gartenstück erweitert werden. Dies erschließt sich durch die Hanglage--- --Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant - FALC Immobilien Obernburg- Ihr KONTAKT

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg Frau Yvonne Orth: Tel: 0170-5385239. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Alle Angaben zum Objekt dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich. --Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über ,,FALC Immoilien Obernburg eingeben und ,,gefällt mir,, klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.