Bezugsfertig! Helle, moderne und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in top Lage in Regensburg!

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Schlafzimmer

93055 Regensburg, Bayern

Frei ab: Sofort

249.995 €Kaufpreis5.068,84 €/m²

Wohnfläche

49,32 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.995 €
Preis pro m²: 5.068,84 €
Hausgeld: 134 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

263.744 €

Kaufpreis249.995 €

Kaufnebenkosten13.749 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.749 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 49,32 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1979
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Bezugsfertig! Diese frisch sanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet modernen Wohnkomfort auf rund 49 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Gesamtpaket. Die Sanierung erfolgte 2026 und umfasste unter anderem eine eigene neue Gasetagenheizung, neue Heizkörper und Heizleitungen, neue Wasserleitungen, eine komplett neue Elektrik, neu verputzte und gestrichene Wände und Decken, einen hochwertigen Vinylboden in der gesamten Wohnung, neue Innentüren samt Zargen sowie die Erneuerung des Badezimmers. Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Fenster und Loggiatür lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte West-Loggia, die vor allem am Nachmittag und Abend mit warmem Licht und einer wunderschönen Abendstimmung begeistert. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen, um eine moderne Einbauküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung, alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Das ruhige Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für ein großes Bett, Nachttische und einen geräumigen Kleiderschrank. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte und entspannte Stunden. Das moderne Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und ist mit hochwertigen Fliesen, einer eleganten Dusche, neuen Sanitärobjekten und neuen Armaturen ausgestattet. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit reichlich Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene, 2026 neu eingebaute Gasetagenheizung. So steuern Sie Ihren Verbrauch ganz individuell. Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss, zentraler Lage und hervorragender Anbindung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare oder Pendler. Auch Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage in dieser Wohnlage nahe Hochschulen, Klinikum und Altstadt, der attraktiven Vermietbarkeit sowie der Möglichkeit eines modernen Co-Living-Konzepts. Hinweis: Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: • Eigene neue Gas-Etagenheizung (2026) • Elektrik, Wasser- und Heizleitungen neu • Wände und Decken neu verputzt und gestrichen • Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung • Neue Innentüren samt Zargen • Modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken • Separate Küche mit Fenster, alle Anschlüsse vorbereitet • Überdachte Loggia nach Westen mit Abendsonne • Eigener Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

GrundrissJPG · 61 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.